鲁达 这两天比较热闹的是，布吉的联政团军要开张了。
这可能与一个市中心的开张不同。
壹城中心是楼市热度风向标，代表多军的势力。
布吉一直是个，白领自住圣地。关乎老百姓深圳上车门槛。
在3号线地铁沿线，品质二手房普遍4万单价来说，如果冒出个3万多价格的，买，是没什么问题的。
合正丹郡这个盘，房价定在3、4万，是有原因的：
1.政策拐点后开盘，市场热度不在、价格预期下降。
想销量走动，价格诚意要放出来。
2.楼盘品质虽然还好，但是周边目前都是农民房和工业区。
宜居大环境，确实不是太理想。
等旧改及改完，那也是漫漫时日。
3.临近丹竹头立交，门口龙岗大道和立交桥路口复杂、车水马龙。
4.虽然属于地铁辐射物业，走到地铁口需要步行10多分钟、且道路情况不清静。
5.套型面积，赠送率不凸出；同比布吉、横岗、龙岗的高增新房，100零几平的3房可能跟部分楼盘的89-90平的3房差距不大。所以，单价略一点，也正常。
6.周边健康花城等，在规模、公园方面有优势；未来地铁口价值也更凸显。所以难以同比溢价。
7.与项目最近的泰兴花园，因为40年产权问题，定价不会高；能分流置业者价格预期。虽然是个综合体项目，能提升区域颜值和购物档次。
8.近期英郡年华的时光里，因为商务公寓关系，价格也贵不起来，整体拉低丹竹头区域的价格预期。
但是，这个楼盘值得买，甚至存在增值前景，也是有道理的：
1.楼市调控，新房赤果果大降价、发展商压力也大。所以新开的盘，可以低调的把价格下调、也不会有老业主不开心。
2.这一次楼市调控，只是遏制楼市泡沫，并不是遭遇经济危机。不大可能像08年那样大降。
3.历史证明，调控后，价格折让的楼盘，买了，过几年是会很合算的。上一轮，布吉3号地铁沿线，价格大幅调整的有：东方盛世、和谐家园、康达尔蝴蝶堡。当年降到1万多的价格后，后劲增值都很足。
4.虽然套内面积赠送不多，但空间是比较宽敞舒适，主要卧室尺寸都还行。整体户型方正、部分有入户花园。住得不窘迫，也是一个优点。
买这个盘，有几个问题要关注：
1.过于临路噪音的，定价偏低。希望安静的要避开，希望便宜的可以考虑（隔音玻璃效果也挺好）。
2.学位学区一般，公立学校是有的、但是相对比较普通。
整体来说，周边有大族河山、英郡年华、康桥花园、桂芳园及非常多的小产权，居住人口密集、生活是比较方便的。地铁往来罗湖、福田也是很便捷的。
从实用居住的角度，3、4万的单价、眼前就比较方便的居住，比跑光明、松岗买房，等周边生活氛围起来要更好。
附可能开盘的价格表：