luda 今天看到，平湖又一个盘出来了，就是特发天鹅湖畔二期。从备案信息来看，突破了4万。
特发天鹅湖畔这次备案5栋、6栋，共401套房源，包含商业和住宅两种类型。特发天鹅湖畔的住宅产品，共351套，户型建面约89-117㎡，均价约4.03万/㎡，单价区间在3.6-4.5万/㎡，总价区间在326-519万/套。这么看来，平湖买入一套新房，已经是300多万起步，首付100万。
对比去年一期的备案价，主推75-142平住宅产品的2-4房，全部为毛坯交付，项目预售单价约3.5万/平起，均价约3.9万/平。今年还是上涨了些价格。
01/ 一个环幕湖水美景的楼盘
特发天鹅湖畔项目位于平湖，住宅总户数2161户，占地约5万平方米，总建面约35.4万㎡，规划含住宅、商业于一体的花园社区，另外还建设有幼儿园、九年制学校。
特发天鹅湖畔比较鲜明的特点是，一个大湖，湖景项目，南侧配建有一所华南师范大学附属龙岗平湖学校，当然了，目前这个位置还是很偏，周边农民房多。
总结来看，特发天鹅湖畔有独特的亮点就是湖和学校，拥享约250公顷雁田水库一线环幕美景，加上平湖独特的区位和产业规划，和坂田在一起，未来潜力还是存在。以深圳现在的房价水平，几乎跌的概率很低，平湖因为正处在改造，3字头还是值得买入。哪怕均价在4万。