luda 2月份，中国各地房地产市场惨淡，绝对历史上没有今天！但是3月份，深圳房地产市场“改头换面”！深圳房地产市场2月1日至3月15日最近44天内，全国有111家房地产相关公司“失踪”，自今年元月以来，已有98家房企公布破产文件。
可是三月以来，随着各地疫情解冻，营销中心与样板房相继开放，楼市几乎是“变脸”般迎来大火，包括一二手楼。
3月11日，深圳市住建局出台《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，针对房地产企业与购房者两方面，从资金、社保等方向进行扶持。
深圳楼市可谓立竿见影！
据深圳市住建局数据统计，3月9日-15日，深圳新房住宅成交833套，二手房住宅成交1819套；3月16-22日，深圳新房共成交904套，其中新房住宅为709套；二手房共成交2181套，其中二手住宅2073套。
尤其一个重要信号是，即使在疫情肆虐的二月，许多城市的房价都没有降下来，深圳更是不降反升！
根据国家统计局发布的《2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》显示，2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳新房涨幅与上月持平。
2月份深圳二手房挂牌价为64948元/平米，环比微涨0.37%，稳居全国二手房价首位！
这就是深圳楼市的强悍！！
十号线开通谁大喜？
总之深圳数据说明，一个地段，一个地铁，必将是深圳楼市的常胜将军。
可是，地铁不是万能的，没有地铁是万万不能的！！
毕竟，即使有地铁的楼盘，如果在当期内无缘性价比，也是不受欢迎的。未来深圳地铁将会遍及深圳，地铁楼盘将会越来越多，所以说地铁房价也要适可而止。
2020年，深圳地铁6号线、10号线、2号线东延线、3号线南延线、4号线北延线、8号线一期等轨交线将建成运营。同时，在高铁和城际铁路方面，也将迎来新的进展。
据中新网深圳3月27日电，地铁6号线、10号线27日通过项目工程验收，已具备空载试运行条件，标志着两条线路即将进入试运行阶段。
据悉，10号线原预计最快今年年中开通，开通后将结束平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关东片区不通地铁的状况，还能分担地铁4号线的运营压力，改善梅林关拥堵问题。
地铁10号线起于与香港毗邻的福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站。10号线全长29.34公里，共设24座车站（其中换乘站11座），标志色为粉色。
地铁10号线线路图
24个站点分别为：福田口岸站、福民站、岗厦站、岗厦北站、莲花村站、冬瓜岭站、孖岭站、雅宝站、南坑站、光雅园、五和站、坂田站、贝尔路站、华为站、岗头站、雪象站、甘坑站、凉帽山站、上李朗站、木古站、华南城站、禾花站、平湖站、双拥街站。
关于10号线东延线此前一直存在争议，直到近期也没有完全落实。不过，种种消息表明，10号线东延虽然还没有明确的动工时间表，但仍在逐步推进中。
根据此前规划，10号线东延是联系平湖、东莞凤岗及大运新城的普速线路，主要功能为加强龙岗中心城与平湖、坂雪岗的联系、促进深莞一体化。
平湖初走上楼市舞台
地铁10号线的重要意义之一，尤其平湖，区域地铁可谓从无到有，将引来深圳楼市无数热眼。平湖距离罗湖、福田均很近，甚至南山也不远，坂田以北就是平湖，异帮主驱车20分钟可以从梅林东就到平湖，且不太堵车。
目前平湖没有轨道交通，来回一趟倒不费时费力，就是市容市貌以及市政配套相对落后，总体发展缓慢，甚至被别人嘲笑为“深圳身东莞芯”。
深圳正在规划建设平湖综合交通枢纽，将建设成广深铁路、深惠城轨和地铁10、17号线的换乘站，是继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽，此外还有规划中的地铁18、21、33号线等。
平湖，1个平湖枢纽站，2条城际线，5条地铁线，5大高速，新平湖将通达全国。可以说，别看平湖此前低调，可是平湖即将“不鸣则已，一鸣惊人”！！
平湖的产业基础尤其物流重镇值得重视。跨境电商全国十强就有4家啸聚平湖，拥有华南城、海吉星两大航母级物流基地，此外还有华润配送中心、越海物流和泛亚物流等一批重点物流企业。
平湖就像今年6号线即将开通的石岩一样，对于深圳人有点陌生，但又不是完全不知道。最重要原因是，平湖历史上房地产开发项目不多，宣传较少。
但是今年，平湖就将正式走上历史舞台！
别看平湖今日不起眼，可压在身上的担子与目标也不小。
什么东进桥头堡，什么平湖金融与现代服务业基地，什么平湖枢纽联动发展，什么北部新城，什么四大片区规划，什么深圳17个重点开发区域之一，等等不一而足。其实，深圳哪个大区、街区也不缺乏这样的闪亮规划。
最关键是，平湖确实引起深圳重视了，这就足够了！！
平湖楼市已不止十年
去年平湖发售的新盘，仅仅只有3个，看上去十分可怜。而历史上平湖商品住宅也是屈指可数。亚钢1号、卓越星源、平吉上苑、融湖中心城、鹏华世家华府以及鹅湖畔花园、佳兆业君汇公馆、佳兆业金御雅园等，则是平湖早期与近期推售的项目。
按照贝壳指数显示，平湖目前二手房均价为39031元/平米；但平湖的新盘预售价，均价基本是4万元/平米以上。
△数据来源贝壳找房
2010年前，平湖基本楼盘很少，大部分楼盘均是2010年后出来。2019年11月，平湖出炉的备案预售新盘，均价已经逼近4万。
目前平湖旧改项目，在全市各街道中处于前列，平湖更新的项目迄今约23个，拆除重建建设用地总面积超过240万平米，目前已有华润、华侨城、金地、远洋、保利、佳兆业、宝能、招商、卓越、京基、绿海等品牌开发商进入。其中，佳兆业三个项目体量就占到总体量的四分之一。
以城市更新为手段，一个“新平湖”将如约而至，发生蝶变。
正在进行的平湖保利城市更新，规模建面是计划超过66万平米。去年8月，平湖鹅公岭社区园岭片区和新南小学片区城市更新单元规划获得通过，单用地面积超过15万平米，将打造平湖大道的门户地标景观，规划高200米的商业办公建筑。
谁知平湖楼价暗“长肉”
我们可以观察一下，就在地铁10号线今年年中开通前夕的当前，关于平湖以及周边的房价行情。
据安居客今年3月新房数据。
平湖南边的福田，深圳的中心区，当前均价约97400元/平米；平湖南边的罗湖，当前均价约73750元/平米；平湖西侧的龙华，当前均价约64312元/平米，其中与平湖略对等的观澜约48950元/平米；平湖东侧的龙岗，当前均价约45744元/平米，比平湖还远的龙岗中心城均价约40900元/平米（怀疑其数据真实性），与其彼此相当的横岗均价约45500元/平米。
距离平湖更远的当前热点区域如光明、坪山，光明当前均价约46524元/平米，坪山当前均价约39264元/平米。
最后，平湖当前均价约40000元/平米，当前在售楼盘7个，待售楼盘1个。
数据来源安居客
综上所述，对比PK一下，除了相对较远的坪山房价与平湖彼此彼此外，无论较远的光明、还是平湖周边的区域，均价至少高于平湖5000元/平米以上。
当然，平湖房价也不算太低，看来早已暗“长肉”啊！！
平湖的劣势在于轨道尚未开通，年中开通也只有一条；市容市貌与配套实在一般，后起规划尚待时间；房地产项目不多，缺乏区域集体造势（也造成价格优势）。
平湖的优势也很明显，地缘上距离罗湖、福田很近，轨道一通，通勤时间更快；房价略有优势，尤其与光明、坪山有得一拼。
预计年中地铁10号线开通，平湖房价或有一定上涨，但是估计涨幅有限。毕竟平湖与可比周边房价，如今也差距不了多少。最主要是平湖规划建设滞后，过于低调，呼声有限。