luda 今日要点
10月22日，南阳市自然资源和规划局总规划师刘宁带队值班《行风热线》，听众关注的主要问题有农村集体土地使用权、宅基地继承政策等。
今日关注
为深入贯彻市委、市政府“万人助万企”重要决策部署,南阳市自然资源和规划局以“百园增效、服务万企”为主阵地，以助企强市为己任，系统服务“万人助万企”措施。
一、强化国土空间规划引领；
二、全力做好土地要素保障；
三、深化审批制度改革；
四、降低工业企业用地成本；
五、妥善解决历史遗留问题；
六、支持工业企业转型升级；
七、增强企业土地融资能力；
八、改进矿产服务保障方式；
九、建立上下协同联动机制。
今日反馈
1、158*****110：建的公墓紧挨着河流，村民联名签了不同意书，领导们同意不建，但现在依然在开工。
市自然资源规划局回复：经宛城区自然资源局调查，宛城区自然资源局执法中队在日常巡查中，发现高庙镇孙楼村有人占地建设，该地位于高庙镇孙楼村、郭厂村、大刘庄村交界处，面积20余亩，经对照图件，现场踏查，该地地类为116（内陆滩涂），不占用基本农田。
该地建设项目为镇政府主导的公益性公墓，由于该地面积较大，属于政府的公益项目，施工方为高庙镇政府。占地类型为116（内陆滩涂），不占用耕地。2021年10月14日，宛城区自然资源局监察大队已对该问题进行立案调查。
2、159*****246：常年不在家，现在回来却发现家门口的路上被邻居种树了，影响出路。
市自然资源规划局回复：经镇平县自然资源局调查，该问题属邻里之间的分歧，建议双方协商或向村组及镇政府协调解决。
相关文件第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
3、135*****771：集体土地被生产队队长卖了，村民们不知道。
市自然资源规划局回复：经西峡县自然资源局调查，反映人金先生为西峡县回车镇石梯村古竹河组村民。反映的实际问题为：该组原组长刘*武，于2015年、2017年，将两个宅基地，分别交给两户不符合农村宅基地申请条件的村民建房使用，现该两户村民的房子已经建好，并搬入居住。
去年以来，西峡县启动农村宅基地登记发证工作，前期的摸底排查工作已经完成，现已经进入村组公示阶段。在公示中，信访人认为此两户村民，不符合登记发证的条件，不应该由政府登记发证，同时应该追究原组长的责任，从而投诉该问题。
1、两户村民是否符合宅基地审批条件应由回车镇政府、农业农村局进行审查。宅基地登记发证如果存在异议，信访人可在公示期内向公示机关反映解决。
2、关于原组长的责任追究问题，按照属地管理原则，建议向回车镇人民政府纪检部门反映解决。
3、依照《土地管理法》第六十二条之规定：国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
4、156*****599：邻居是个五保户，去世了，能不能继承他的土地？
市自然资源规划局回复：不能。依照《中华人民共和国土地管理法》之规定，第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
5、176*****565：以前的村支书允许自己家人占用集体土地盖房子。
市自然资源规划局回复：经淅川县自然资源局调查，梁*栓，男，汉族，今年73岁，淅川县滔河乡梁庄村三组居民，联系电话：159*****470。现今所住房屋占地属于梁庄村梁*生移民搬迁后所拆除房屋原宅基，该地块属于村集体统一使用管理。
梁*栓目前家庭共6口人，居住在不到80平方米的老房子，后因两个儿子成年，并已分户，由梁*栓向梁庄村委会提出申请，经村委会开会同意将移民搬迁后收归村集体管理的集体土地交由梁*栓本人建房，该房屋于2020年6月开始动工建设至2020年9月竣工入住。梁*栓本人符合一户一宅的政策规定。
依照《土地管理法》第六十二条之规定：国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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