luda 幸福里百科全书：70年产权到期后，房子仍然归购房者所有。
根据2021年施行的《民法典》，住宅70年使用权到期后，会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅到期后，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。注意，房屋使用权年限是从开发商拿到地时就开始计算，而不是购房者拿到房的时间。本文知识点：
1、为什么有“房子70年后归谁”的疑问
2、房子70年到期怎么办
对于很多人来说，都有这样一个疑问，花了好几百万甚至上千万买的房子，却还40年、50年、70年的产权年限规定，是不是我斥巨资买的房子到头来还不属于我？到期了该怎么办呢？房子归谁所有？
为什么会有“房子70年后归谁”的疑问？
之所以会有“70年到期后房子归谁”的疑问，有两个原因。
其一，很多人没有搞清楚房屋产权的问题。
在中国，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。这也是此前买房办证的时候，往往有两本证书，一本是房产证，一本是土地证，有了这两本证书，就代表购房者拥有房屋的所有权和土地的使用权。
房屋所有权是私有财产权的一种，根据2007年施行的《物权法》，购房者对房屋的所有权是永久性质的。
而购房者对土地仅有使用权，土地的所有权归国家或者集体所有。根据不同的用地性质，土地使用权的年限也不一样，分为40年、50年及70年。我们购买的商品房的土地性质指居住用地，拥有70年的使用年限。
现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。
其二，我国商品房是从1998年开始的，随着70年产权年限的逐渐临近，而在《民法典》出台前，使用权到期该怎么办又是一片空白，因而引发不少人的疑惑。
房子70年到期怎么办？
2021年起，房子70年到期归谁、以及该怎么办，这类问题便有了清晰的答案。
只要我们拥有合法的产权证书，70年到期后，房子仍然归产权所有人所有。房本上70年的产权年限只是规定了房子的土地使用权，而不是购买房子的所有权，国家拥有的是我们房子下的土地权。
重申一遍，70年到期后，房子还是你的，国家不会收回你的房子。
那么70年到期了该怎么办？是否需要续费？需要缴纳多少钱？
根据2021年1月1日正式施行的《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
注意了，70年产权的房子到期了会自动续期，40年或者50年的房子，到期了根据相关规定或者法规进行处理。
但是，房子到期是否要缴纳费用，《民法典》未作详细描述，只说：续期费用的缴纳或者减免，还需要依照法律、行政法规的规定办理。
总结：别担心房子到期国家收回你的房子
综上所述，房子到期后，仍旧是你的，住宅会自动续期，至于需要缴纳多少费用，没做明确的表述。由于我国房子商品化是从1998年开始的，尚未有产权到期的房子，因而在收费方面也没有具体的案例可参考。
但不管如何，无论新房还是二手房，买房的时候都要多问依据，产权年限还剩多少年，不要花了大价钱买回去的房子仅有十几年的年限。
注意，产权年限的计算方式是从开发商拿到地的时候就开始计算，而不是你拿到的房的时候。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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