luda 五月，房地产的多“市”之秋，今年也不例外。
最近芜湖市场上比较有影响的事情，大概就是刚刚升格为县级市的无为市取消限售一日游的事件了。我看很多媒体将它作为反面典型素材，来佐证一以贯之的“房住不炒”精神。无为市的这次昏招，不偏不倚地撞上了正在召开的两会，被撤回也在情理之中。
有网友问，楼市限售的意义到底在哪里？
按照当下楼市发展状态来看，继续实施限售的意义已经不大。至于为什么还要坚持不下架，是因为它已经成为精神符号，符号要是不见了，精神好像没法体现了。大约就是这样一种奇特的关系，导致很多城市的“取消限售”政策一日游，用一首唐诗来应景一下，大约这一句特别的合适：
“无为”在歧路，儿女共沾巾。
无为市在楼市调控上误入歧途，与无为市抱有同样侥幸心理的其他儿女，大约也都哭得稀里哗啦吧。
要说限售的意义，鱼眼的解释用一句话表达就是，通过时间的杠杆的抑制资本的流动效率，从而给楼市降温。
在2016年，中国楼市进入前所未有的高涨期，资本纷纷进入房地产。从资本定价的角度来理解，流动性越高的资产，资本参与率就高，投资者络绎不绝，当年人人谈论楼市的场景处处可见。人人买房的结果就会导致房价的快速上涨，房价上涨就必然导致换手率的提高。
如果我们把上述的过程做一个倒推，一把掐住换手率，是不是就能抑制住房价过快上涨的势头呢？我想时间已经给出了很好的答案。
这就是楼市限售的意义。当然也还有其他延伸的意义，比如可以预防资本快速逃离楼市，导致市场动荡。通过限售将银行的钱和个人的信用都绑在了楼市上，大家共进退，我们才看到一个稳稳的房地产市场。最佳的楼市状态就是鱼眼之前表达过的观点：温涨。大家都有的赚，也不至于失望，只是效率低了很多而已，对大多数人而言，是可以接受的。被逼出场的就只有投资客了。
鱼眼为什么又说现在实施限售实际意义已经不大了呢？其实答案也在上面，房住不炒之下，楼市的资本进出效率已经降低，房价也稳定了。隔夜涨个几万几十万的时代已经过去了，稳稳的状态之下，更适合大多数人获得稳稳的幸福。
昨天有个人描述了一个状态，特别适合用在这里。他说他坐着的时候希望能靠着，靠着的时候希望能躺着。人的这种惰性又是人性使然。当获得一样东西的时候，还希望更好一点。在楼市上，依然不例外。老百姓获得房价稳涨的幸福时，还希望下一代能获益。从而对学区房有了期望。
前段时间，鱼眼在跟外地解释五月楼市为什么会好的时候，我解释说是因为所有的节点都卡在了五月份。由于每年秋季招生的节点，导致一些必要的工作被前置，比如招生政策，学校划片等等。这些例行性的事情，后来逐渐成为习惯。也正是这种政策发布的习惯，导致每年的五月份特别的忙。
政策忙，家长忙，市场忙，中介忙。人人都忙的时代，楼市最火。所以最近两个月芜湖的二手房市场就非常火，日均150套的成交量是新房两三倍，反映了背后激烈的学区房的争夺。因此才出现了名校集中的区域实施了“六年一学位”的政策，试图给学区房降温。
鱼眼一直把三四线城市芜湖作为一个标本，用来观察中国房地产市场的发展。很多时候，它像一面镜子一样折射着全国房地产的境况。学区房如是，去年“一小”拯救了一个楼盘，今年的“六年一学位”政策轰动了一回；楼市调控如是，芜湖下辖的无为市也搞了一个楼市政策“一日游”，贻笑全国。
芜湖，就是一个缩影。看懂了芜湖，就可以“坐井观天”了。
回过头来看，两年的限售政策是不是浪费很多学区房的资源呢？欢迎讨论，我是鱼眼，下期再见！