luda 近日，中指研究院发布了全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16175元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，65个城市环比上涨，33个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.40%，涨幅较上月收窄0.11个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。从涨跌城市个数看，52个城市环比上涨，43个城市环比下跌，5个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨4.38%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。
9月，昆明新房环比上涨0.18% 均价11401元/平米。
维护房地产市场的健康发展
维护住房消费者的合法权益
政策方面，9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在京召开，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，本次央行例会首提房地产，释放维稳信号。地方层面，各地继续因城施策，部分城市在限购、限售和限价端加码，如海口、厦门、芜湖升级限购限售，其中海口非本省户籍人员全域限购且需提供在海南累计5年个人所得税或社保缴纳证明，人才落户需满1年社保；厦门岛内新购买一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；三亚商品房备案均价不得超过近期网签价格，一年内不得上调。另有部分城市出台“限跌令”，如张家口住建局表示，“新项目不得低于备案价格的85％进行销售”；此外，珠海、中山、惠州、肇庆等四城调整二手住宅转让个人所得税税率，由2%降为1%；成都允许职工申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。
从市场表现来看，新建住宅方面，9月多数房企推盘积极性较高，重点城市整体推盘量较上月有所增加。本月新房市场延续降温态势，广州、天津、重庆、苏州等购房者存明显观望情绪，楼市“金九”成色不足。二手住宅方面，9月百城二手住宅平均价格环比涨幅较上月显著收窄，成交量继续下探。部分重点城市受“二手房成交参考价”政策以及信贷环境趋紧因素影响，二手房市场持续降温，如深圳、上海9月二手住宅价格延续上月跌势，且跌幅进一步扩大，宁波、东莞和广州价格环比也由涨转跌。
展望未来，“房住不炒、因城施策”仍是政策主基调，为实现房地产市场的健康发展，中央已经释放维稳信号，四季度调控政策存边际改善预期，而政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况。就市场趋势而言，预计10月各大房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，在短期信贷及调控政策未发生明显改善情况下，市场调整压力仍较大，预计百城价格指数环比涨幅或将继续收窄。
2021年9月，全国100个城市[ 2020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。]新建住宅平均价格为16175元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨3.40%。其中，一线城市环比上涨0.16%，同比上涨3.67%；二线城市环比上涨0.17%，同比上涨3.44%；三四线代表城市环比上涨0.10%，同比上涨3.01%。本月长三角区域市场表现较为活跃，金华、盐城、湖州新建住宅价格环比涨幅居前列。
2021年9月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为65个，较上月减少3个。具体来看，西安环比上涨1.24%；徐州、金华等11个城市环比涨幅在0.5%（含）-0.9%之间；新乡、聊城等34个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；泉州、威海等19个城市环比涨幅在0.1%以内。本月淮安和绵阳新房价格均与上月持平。
2021年9月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为33个，较上月增加3个。其中，菏泽和宜昌环比分别下跌0.62%、0.50%；中山、武汉等17个城市跌幅在0.1%-0.5%之间；广州、杭州等14个城市跌幅均在0.1%以内。
2021年9月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为85个。其中，徐州同比上涨10.73%；东莞、西安等17个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；杭州、长沙等52个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间；三亚、贵阳等15个城市涨幅在1.0%以内。本月湘潭新房价格与去年同期持平。
2021年9月，张家口、廊坊等14个城市新建住宅价格同比下跌。其中，张家口同比下跌3.71%；廊坊、菏泽、肇庆和北海同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；哈尔滨、柳州等9个城市同比跌幅均在1.0%以内。
9月，昆明新建住宅继续保持涨势，新房环比上涨0.18%，均价11401元/平米。昆明楼市进入“金九银十”销售旺季。从后市来看，昆明楼市可能会出现两极分化，好地段依然炙手可热，而相对差一些的项目，极可能面临价格大幅下跌的尴尬局面。
展望未来，预计三四季度，房地产调控政策整体将继续呈精细化、全面化、高频化特征，“打补丁、堵漏洞”或成为楼市调控主要方向；针对前期已出台政策的城市，若调控效果未达预期，存在政策继续加码的可能。传统销售旺季“金九银十”即将来临，各地房企或将加大推盘力度并积极营销，考虑到目前楼市调控持续从严，预计后期整体房价将保持平稳运行态势。
来源：都市时报全媒体记者 王海涛
编辑：汤维