鲁达 凯里8月月报
受到市长/市场下行的影响
8月昆明商品房市长/市场供应价格一致下跌。
统计昆明是在销售房地产交易均价后发现的。
尽管许多商品房交易价格下降。
但是市场上仍然有“防止下跌”。
另外，在接下来的两个月里，
30多个新磁盘将出现或上市
购房者的选择又多了起来
8月昆明商品房供应价格一致下降
交易均价为每平方米14028元。
据克里8月月报报道，受市长/市场下行的影响，昆明商品房8月供应价格持续下跌，受大量强需求项目低价申报和特价住房交易的影响，价格下跌明显。
高层和洋房市场持续走低，别墅市场相对较为稳定。克而瑞月报
8月，主城商品住宅成交均价14028元/平方米，环比下降2.95%，同比下降8.65%，主力成交皆为刚需低价项目导致均价明显下降。
各类型住房供求量
高层住宅市场供求齐降，大华锦绣山海成交面积位居8月第一，均价持续低迷；
洋房市场供应大幅下降，成交小幅下降，均价受西南海大量洋房低价备案影响，创今年新低；
别墅市场几乎无供应，成交小幅下降，主力成交项目为滇池国际健康城和筑友双河湾，均价保持稳定状态。
楼盘成交流量
融创春城书院、俊发观云海、俊发城名列商品房销售金额榜单前三位；
融创春城书院、大华锦绣山海、俊发城上榜住宅销售金额榜单前三位。
部分在售楼盘价格仍在上涨
同比涨幅最高达11786元/平方米
记者统计了目前昆明主城在售的90个楼盘发现：今年8月与5月对比，12个盘在涨价，涨幅最高达2295元/平方米，其他楼盘成交均价都有下跌。
值得关注的是，此次统计价格涨幅较大的前三个项目均为高端别墅、洋房项目。其中，涨幅最高的项目为恒大云玺大宅，恒大云玺大宅位于官渡区，属于纯别墅项目，目前有联排和双拼别墅在售，均价约35000元/平方米。
涨幅第二的是德润香山府，上涨2172元/平方米，目前项目有120—141平方米洋房在售，价格为17000—20000元/平方米。
涨幅排名第三的是中海云麓九里，上涨1716元/平方米，项目位于东白沙河片区，是中海在昆明的TOP系产品之一，以高端合院、洋房为主，目前项目均价约为20000元/平方米。
再对比今年8月与去年8月的情况，昆明有34个楼盘价格上涨。其中，海东俊园项目今年与去年相比，涨幅高达11786元/平方米；其次是万科翡翠滨江，涨幅为2814元/平方米，项目位于滇池国际会展片区，有建面38—144平方米的1居—4居在售，均价约22000元/平方米；涨幅为第三的项目是中建龙熙壹号，位于北部山水新城，项目整体偏刚需。
整体来看，今年8月、去年8月与今年5月对比，价格一直处于稳中有涨的楼盘有复地云极、龙湖天璞等13个项目。其中复地云极和龙湖天璞均为改善楼盘。
复地云极在售户型建面110—176平方米，均价23000—26000元/平方米，带装修交付。龙湖天璞目前一期基本售罄，目前有二期项目龙湖紫宸在售，建面约120、143平方米，价格21000元/平方米起。
90个昆明主城在售楼盘
价格涨跌一览表
来源：都市时报、昆明信息港
责编：张曦
编审：周晓雪
终审：钱红兵