luda 近年来公认福建房子最贵的县城是安溪，毕竟新盘限价能达2万，不少二手房报价超过2万，房价已能碾压国内大量地级市，甚至让许多省会城市望尘莫及。一座县城房价如此高涨，如果说隔壁是北上广深这样的大城市那么可以理解，但安溪隔壁只是厦门，或许也是楼市受到带动的原因。山城房价反更高，这在福建不稀奇。
不仅安溪稳坐福建房价第一县，隔壁同安房价更是不妨多让，当年同安是泉州的一个县，如今是厦门的一个区，但其实同安本身的城市发展水平和经济总量，还是和一个县一样，毕竟这是离岛最远的区，而且岛外的发达程度远远无法和岛内相比。
然而离岛虽远不代表房价就低，事实上同安的房价长期以来和集美海沧等区相比也不妨多让。作为厦门一个区的房价高我们觉得正常，但若把同安当成县城来看，我们就会发现这个县的房价实在是太高太高。不过好在近年来随着厦门楼市下行，同安房价也在下跌，如今虽然新盘售价依然虚高，但其实有些二手房还是具有一定的性价比。
去年本号系列文章提过同安新城和环东海域等地的房价已经跌回2016年上半年的水平，其中曾以官浔的中海万锦熙岸为例，这个楼盘去年下半年二手房成交单价已经跌破2.2万。而中海万锦熙岸向北不到一公里有个楼盘叫中联观云溪，这个小区二手房价格更低，成交单价已在2万以下。但其实这些还不够便宜，因为还有房子价格更低。
中联观云溪向西两百多米有个楼盘叫阳光美郡，近期贝壳找房上公布了该小区一套成交案例，单价1.29万，相比一公里外的中海万锦熙岸，一平方又便宜了近一万元。
这是一套高层带简装的房源，虽然报价并不过分，但成交周期却长达474天，降价三次方才出手。由此我们可以看到，厦门的楼市并不像那些房地产营销软文笔下渲染得那般火爆，就算岛内有钱的拆迁户们抢豪宅抢得飞起，但岛外百来万的房子也不见得都能很快成交，显然卖房人多，买房人少。
当然，这套房不好卖除了靠近工业区地段不佳外，本身户型确实不算太好，90㎡仅仅只有两房一卫一阳台，虽然可以把客厅改为卧室变成三房，但这样一来过道也浪费了一些空间。
不过话说回来，纵有一些缺点，但西柯毕竟是同安离岛内最近的一个镇，比同安老城近不少。阳光美郡几百米外便有BRT，上下班通勤不算特别远。对于没什么钱的人来说，117万买个90㎡，算是很能接受的价格了，总比跨市买房要强。
算起来这价比角美还低，比水头也高不了太多，比安溪县城更是低得不要不要。更何况这个小区是商品房而非安置房，房龄尚且不到十年，和新房子相比也差不了多少。
回顾十年以前的开盘资讯，阳光美郡在2011年第一季度时的新房均价是每平方六千多元。当年楼市最高点上二手房也能卖到2万，如今即使下跌不少，但相比十年前买来的价格还是翻了一倍。房东获利了结，买方有房落脚，倒也算是一种双赢。
其实仔细一想，固然岛外不及岛内，但岛外的房价虚高程度相对会轻一些，耐心寻摸一下，倒也却有一些较为低廉的房源。对于在厦门工作的刚需而言，岛外这些比买保障性商品房45%的产权都便宜，比漳州泉州还要便宜的房子，在非买不可的情况下，确实也能让你减轻不少购房负担。
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