luda 明天就是“中元节”，也就是大家常说的“鬼节”。一般到了农历7月，楼市通常会处于休整期。
与上月的开盘潮不同，目前8月快过半，厦门还没有一个新项目开盘。不少项目要么抢在7月推盘，要么跳过8月，推迟到“金九银十”楼市旺季。
所以，到了9月份，势必有不少新盘入市。那么，当前厦门各个地区的在售新房价格是多少，你能负担得起得起哪里的房子呢？
岛 内
岛内主要以二手房交易为主，新盘项目不多。目前，岛内共有7个项目有新房在售，思明区4个，湖里区3个。
在价格方面，均价集中在6.8-7万/㎡之间，总价在千万以上。可以说，能消化这一价格区域房源的都是土豪级别的家庭了。
与岛外丰富多样的户型不同，岛内新房户型都普遍较大，120㎡以下户型几乎绝迹。不过，这也不难理解，这里的房子就不是针对刚需的。
皇府御园预售证
另外，岛内个别豪宅（比如皇府御园、云顶庄园等）时不时会领一套或两套预售证，动辄单价10万+，总价近1亿元的豪宅别墅。
海沧区
据统计，海沧区共有7个新盘项目在售。其中，大部分楼盘项目在马銮湾新城板块。
马銮湾新城定位为国家“一带一路”战略支点、海峡两岸合作服务基地、产城融合国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心。
作为海沧区未来发展的重点区域，片区的房价也随之水涨船高。新房价格单价普遍在3.5万/㎡以上，别墅总价更是达到千万水平。
目前，马銮湾片区的楼盘项目还将不断增加。今年海沧确定出让的5幅（3幅已出让、2幅下周拍卖）商住地块中，全部位于马銮湾。
另外，位于海新立交旁的招商公园壹号也有望首次开盘，目前已领到预售证，价格32789-46589元/㎡。
集美区
集美区目前大概有13个住宅项目在售，主要集中在集美新城片区和灌口片区，而且房价普遍较高。
首先是灌口片区的房价。可能在很多人、包括厦门本地人的印象中，灌口是一个偏远、发展较为落后的区域，房价再高也高不到哪里去。
不过，当前灌口在售的4个项目中，房源单价全都突破3万大关。要知道，禹洲璟阅城地块的楼面价就达到32825元/㎡，目前还保持着“集美地王”头衔。
集美新城一直都是岛外最热门区域之一，房价也不例外。
总体上看，集美新城房价也仅次于岛内。
高层均价已经接近4万/㎡，不少位置、朝向、楼层较好的房源甚至逼近5万。别墅价格普遍在5万/㎡以上，有的甚至接近7万。
同安区
同安区目前有16个在售楼盘项目，而且地区分布较为平均。价格呈阶梯式分布，环东海域（3万+）、老城区（2.5万+）、偏远地区（1.5万+）。
环东海域是同安区最具发展潜力的区域。当前在售楼盘项目也比较多，价格跨度较大，单价从2.2万到4万不等。
特房樾琴湾、特房莱昂公馆、金帝中洲滨海城三个项目的均价比周边地价还要便宜。特房莱昂公馆是厦门2019年上半年卖得最好的楼盘。
环东海域商住地块
目前，环东海域片区还有5幅地价“3万+”的地块未入市，其中，融信厦门世纪近期有望首次开盘。
同安老城区配套成熟，不过发展潜力较小。片区内的房价集中在2.5-3万区间，配合面积较小的户型，刚需购房者可以考虑这个区域的房子。
另外，同安汀溪的大唐水云间和古龙山语听溪项目，是厦门目前仅有的2个均价2万以下的楼盘。
翔安区
翔安区大概有14个在售项目，其中，据有传闻称，翔安金茂悦已经暂时封盘。
翔安南部新城近几年发展迅速，地铁2号线、3号线、4号线和机场等交通配套加持，实验小学、双十中学等分校已经开建。南部新城逐渐成为买房置业的热土。
片区内的项目以“教育”和“交通”为核心卖点，高层均价达到3.8万/㎡左右，别墅单价5万+，几乎与集美新城片区起鼓相当。
另外，今年翔安南部新城新增4幅商住地块。其中，中南地块上周已经公布案名——中南九锦台，有望下半年入市。
综上，厦门的房价板块已经相对清晰：岛内（6万/㎡+）——岛外规划新城片区（3-5万/㎡）——岛外成熟区域（2.5-3万/㎡）——岛外较为偏远区域（1.5-2.5万/㎡）。
总体上讲，当前厦门新房供应充足，可选择的区域和户型也不少。那么，以你目前的购房预算，哪个区域最适合呢？
主编丨谢康 编辑丨哈蜜