luda 为加强物业服务行业的价格自律行为，增强业主法律契约意识，形成“优质优价，质价相符”的价格环境，构建良性和谐的物业服务体系，近日市发改委联合市住建局、市市场监督管理局出台了《关于发布赣州市中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》。
通知对普通住宅范围、物业服务费的构成作了具体说明。明确中心城区（包括章贡区、赣州经开区、蓉江新区、赣县区、南康区）普通住宅物业服务收费标准（不含电梯运行费）从基础综合、共用部位和共用设施设备维护、秩序维护、清洁服务、绿化养护等方面由低到高分五个等级，五级最低，一级最高。根据《通知》，五级普通住宅物业服务收费标准为每个月每平方米1元以下、四级为每个月每平方米1元至1.4元、三级为每个月每平方米1.4元（含）至1.8元、二级为每个月每平方米1.8元（含）至2.2元、一级为每个月每平方米2.2元（含）至2.5元。
通知对电梯运行费、二次供水费、停车位租金及停车服务费、装修履约保证金、装修垃圾清运费等费用明确了最高指导价，下浮不限。
通知明确，物业费根据法定产权建筑面积按月计收，经合同约定可以预收，交房时首次预收不应超过12个月，之后预收期限不应超过3个月。
通知对代收费、管道燃气安装费等收费项目、收费标准及物业费制定程序作了具体说明。
通知要求房地产开发企业在房产销售时，应将前期物业服务收费标准在交易场所醒目位置进行公示。物业服务企业要按照规定做好明码标价及收费公示工作。对擅自设立收取项目或超规定标准收费的，不执行明码标价规定的，恶意抬高价格的，强制买卖、服务并收费的，收费标准明显不合理的，由价格主管部门和物业主管部门责令整改，未及时整改的，由市场监管部门依法查处。
据悉，《通知》旨在引导房地产开发企业和物业服务企业加强价格行为自律，培养业主责任意识，发挥社会监督力量，规范物业服务收费，促进我市物业服务行业健康发展。物业服务收费标准最终以合同约定的标准才具有法律效力。
该《通知》从2021年3月15日起执行，收费标准将根据物价上涨幅度、物业服务成本变化和我市物业行业发展水平适时调整，调价周期为3年至5年。
（李菁 刘芳 赣南日报全媒体记者曾艳华）
编辑: 刘航