luda 业之峰设计师李宽（右）
《北青探房》栏目第五期（3），这次我们来到北京东南部亦庄新城采育镇，并邀请设计师李宽点评探访项目——北京城建宽院国誉府。
我们先一睹为快，听听设计师李宽探访完宽院国誉府的感受吧！
李宽表示，宽院国誉府无论上、中、首院都有一个独立的院落，且所有户型均为明卫。
让她最为印象深刻的，还是上院赠送的超大花园露台，从景观休闲到社交聚会，都是较为舒适的。而且顶层主卧搭配衣帽间与卫生间，实用性上更为便捷。
此外，层高4.5米的梦想空间，在超大采光井加持下，使中院和首院为满足业主多功能空间助力“双翼”。
干货先上，总结宽院国誉府特点如下：
1、实景现房，低总价低首付；
2、全明厨卫，南北通透；
3、户户有院，空间灵活。
实景现房，低总价低首付
目前，宽院国誉府叠拼在售产品，主要为首院和中院，价格分别为：
首院 240㎡ 四室三厅三卫（总价580万，带100㎡阳光阔院）；
中院 171㎡ 四室三厅三卫（总价420万，带40㎡ 精致庭院）。
其中，中院约400万的成交均价，对于采育板块，乃至整个北京楼市来说，都极具性价比。
整体规划上，宽院国誉府共 23栋楼，436套房源，得房率为82%，叠拼层高3.1-4.5米，容积率仅1.05。
建筑规划上，以中央景观为轴线，呈东西对称的均好建筑布局，北高南低。
国誉府景观园林实拍
园林设计上，国誉府采用唐代宴乐为主题,打造“一轴五进，一环五巷”的景观园林，园中有景、景中有画、画中有诗，墅境生活其乐融融。
值得一提的是，宽院国誉府距离主路采林路较远，不受噪音干扰；此外，项目西侧靠近凤河，景观优越。
据悉，项目已于2020年12月25日进行集中交付，目前为现房销售，在现房价值凸显的当下，优势不言而喻。
全明厨卫，南北通透
宽院国誉府中院（中叠）户型图
整体而言，宽院国誉府在售的地上户型（地上一层、二层）大致相同，格局方正，采用经典主流的南向三面宽设计，友好短进深。其中，中户面宽可达11.15米，整体采光充足。
首院、中院边户主卧 270度转角窗
每个卧室的空间都较为均衡，居住尺度较为舒适，边户主卧还可拥有270度转角窗，采光更好，视野更宽！
值得一提的是，住宅部分全明厨卫，卫生间干湿分离，南北通透。
地上一层餐厅、西厨
分开来看，首院（下叠）的地上一层采用餐厅+厨房+客厅一体化设计，动线流畅合理，凸显空间阔绰。
地上一层中厨
厨房部分区分成了中厨与西厨，有利有弊。一方面区分可以隔绝中厨产生的大量油烟，但另一方面使得整体厨房空间稍显紧凑。建议厨房区域使用玻璃隔挡，减少墙体带来的视线阻碍。
功能上，也建议增加家政空间的规划。
地上二层餐客一体化
中院（中叠）与首院（下叠）的地上住宅相比，中院北侧多一间卧室，南侧格局与首院相同，餐客一体化，功能分区合理。
地上二层L型厨房
值得一提的是，中院（中叠）更适合有孩家庭。L型厨房，宽阔的操作空间变幻出更多美食。
地上二层北侧儿童房与儿童活动空间
中院（中叠）的北侧有两个卧室，展示样板间分为儿童次卧与儿童活动空间，中间安装了推拉式折叠木隔板，与仙人掌造型的半隔断，可分可合。灵活变幻的空间适用于更多家庭成员构成。
户户有院，空间灵活
首院地下一层梦想空间 层高4.5米
首院（下叠）地下一层的层高达4.5米，满足亲朋好友的社交需求，阔绰豪感，打造出舒适的休闲娱乐空间。
首院（下叠）还拥有约100㎡的南向阳光阔院。
中院地下一层梦想空间
中院（中叠）拥有约40㎡的地下一层梦想空间，是儿童游乐园，也是幽静工作室，功能随业主的喜好随之改变，个性化十足。
精致庭院
此外，中院（中叠）还自带北向院落，承载花园装饰与农田劳作的小情趣。
但是，该院落与首院地上一层房屋北侧紧邻，开发商在装饰布置上，通过有间隙的金属栅栏，起到了隔绝首、中院的作用，增加隐私性和通透感。
目前，宽院国誉府中院（中叠）产品还剩60余席，首院（下叠）产品仅剩20余席。所见即所得，超高性价比的叠拼别墅，再不入手就真没了！
编辑/宋欣