luda 很多时候，被司法拍卖的豪宅还没有送到，室内处于毛坯状态，引起了很多想买豪宅的朋友的关注。
毛坯意味着可以自行选择装修风格，而司法拍卖途径买房常常低于市场价格。现在给大家介绍的这套联排别墅就属于预售毛坯房，坐落于东坝中街，市场估值高达2825.8655万元。北京市西城区人民法院于2021年5月17日（今日）10时至2021年5月18日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的具体为东坝中街19号院小区27号楼2号房屋。
本次司法拍卖起拍价：1978.1059万元，有意向者参拍需缴纳保证金：297万元，每次增价幅度：1万元。
东坝中街19号院为别墅小区，内部建筑密度适中，绿化率较好。小区周边的主要交通道路为东五环、东坝中街等，区域内交通状况较好。
拍卖房屋为联排别墅建筑，1排6户，格局较好，建成于2016年，南北朝向。别墅所在楼层为-01~03层，建筑面积为303.39平方米，钢混结构，房屋性质为商品房，2016签订的商品房预售合同号为Y1943277，成新率约为93%。
特别提醒
买受人应交公共维修金30339元，因预售合同面积小于测绘面积，应向开发商交房款补差款623686元，截至2020年12月31日欠交物业费87103.4元，2021年的物业费也未交，以上所欠公共维修金、房款补差款、物业费全部由买受人承担，不包含在拍卖款内，需买受人成交后另行向相关公司交纳。
保利首开天誉
保利首开天誉地处朝阳区东坝区域，北临东坝国际商业中心，西临大望京商务区，东邻金盏金融后台服务区，位居CBD商圈、朝青商圈、望京商圈、燕莎商圈和机场临空经济带，立体交通环绕，五条规划线路将快速连接市区，通达便捷，周边休闲生活配套齐全。
周边配套
幼儿园：保利首开天誉自建幼儿园
中小学：北京爱迪国际学校、常春藤国际学校、北京市八十中、北师大附小
商场：金隅嘉品Mall、恒大城市广场、万达广场（在建中）
医院：和睦家国际康复医院，东坝安贞东方医院（在建中）、北京第一中西医结合医院
银行 ：北京农商银行、中国工商银行、中国农业银行、华夏银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行、中国建设银行、北京银行
其他：坝河生态公园、东坝野郊公园、邵阳高尔夫、易爵高尔夫，七棵树高尔夫，国际马术俱乐部、北京郁金香温泉度假村、蟹岛绿色生态度假村、东风公园、将府公园
法拍流程
法拍流程大致可分为以下阶段：
1、竞买公告
通常拍卖平台披露司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。
2、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评bai估。
对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
3、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。
双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。
4、确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。
拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。
5、发布公告与展示标的
拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。
6、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。
拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
7、举行拍卖会
举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
8、确认拍卖结案
对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。
拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。
以上信息仅供参考，不构成购买建议！这套拍卖房屋为联排别墅建筑，位于东坝中街，1排6户，建成于2016年，南北朝向。别墅所在楼层为-01~03层，建筑面积为303.39平方米，钢混结构，房屋性质为商品房。起拍价是1978.1059万元，这个价格可不是小数，还请谨慎考虑！
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