luda 正确的叫法应该是祈福新邨。这次疫情期间，被称为“中国第一邨”的祈福新邨推到了风口浪尖: 6次被通报、10个确诊病例、祈福医院100多人被隔离，门急诊全停。由此也引发了关于超大型社区的讨论。作为祈福集团的经典之作，自1991年建村至今已投入资金160多亿元，基本上是以造城的形式来发展的。在全国最大的20个楼盘居住区里，祈福新村排名19，面积有400万平米，常住人口将近20万。
不知道各位小伙伴你们的买房预算是多少，以及生活圈子如何，如果你在考虑祈福，首先要问自己3个问题？
1、我是否接受超大型社区？
2、我能不能接受堵车？
3、我能不能接受旧楼龄与高密度？
首先你需要搞清楚，如果是自住，你能否接受超大型社区的密集与交通拥堵。祈福新邨属于华南八大盘当中的一个，2000年前后是众多香港人和内地精英心目中的理想居所。而如今的祈福新邨，却让20万祈福人又爱又恨。原因就是：出一个村，少则半个小时，多则超过一个小时。虽然直线距离走华南快速路或者新光快速路进入广州市区很近，但是堵车是经常的事情。因为交通拥堵，变得让居住在里面的业主痛苦不堪。很多香港人、澳门人、广州的白领们，逐渐地卖出了在祈福新邨的房子。据说，现在祈福新邨当年买下A区和B区别墅以及其他别墅盘的香港人和澳门人基本上都已经把房子卖出去了。
虽然祈福即将迎来第一个地铁站，但是其设站的位置在村口祈福缤纷汇，距离里面各个组团仍有距离。而祈福缤纷汇的商业街所占的比重大，所以绿化相对较少，没有像住在祈福新邨小区里面那种安静感，更加像住在闹市中的单体楼，虽然说楼下有商业街是好事，但在方便了生活的同时，可能会有商业噪声、人流复杂影响居住舒适等问题。居住在祈福是很方便舒适的，祈福的开发商自己做各种配套，建酒店、兴学校、办医院，最为厉害的是还有一支消防队和保安队，祈福新邨内部的给水和排水系统也是祈福集团自己做。
当然，大型社区也有自己的弊端，人员构成复杂，管理难，这次疫情便体现出来了。封闭情况下，取快递的地方排成了一条街。祈福新邨曾经是全国最大的低密度住宅区。当年推出千多套别墅轰动粤港，是广州真正的富人住宅区，而如今最热卖的缤纷汇容积率达到3.5，密密麻麻的港式高楼，居住体验并不好。但是因其紧邻大夫山森林公园，很多人习惯这里，他们觉得祈福新邨的山好、水好、空气好，但是他们忍受不了祈福新村村口施工时扬起的尘土，忍受不了上下班高峰时，出一个村就要花至少半个小时甚至是1个小时以上才能出村。
最近新建好的祈福缤纷汇商业体很不错，招商做得很好，人气也很高。除了远一点、堵一点，祈福是一个在各个方面都很优秀的现代村。
对于祈福，在购买选房时候，二手房是一抓一大把，毕竟这里是开发超26年的超级大盘。而且楼梯房、电梯房，平价别墅，豪华别墅应有尽有，价位差别大，购房者可以根据自己的预算挑选。供货量大，在你做买房者的时候是好事，你有很多挑选的筹码，可是也意味着在你做卖房者的时候，会有很多竞争者。所以如果是纯投资，并不建议这里。
比较建议预算低想上车广州的人，这里可以有很多业主急卖，特别是港澳业主甩货，房子保养得不错。而且还可以做低首付，具体问中介不多说。另外如果你是活动范围在番禺，想给家里小孩老人有安逸生活的，也适合在祈福。
最后附一些祈福的小学配套，给有小孩的家长们参考：
毓秀小学：公立小学，位于祈福新村半山区大门东侧。只要是祈福新村户口，学位基本没有问题，非户籍可能要排队。
祈福新村学校：私立小学至高中，学费较贵，大概是1万出头。但这个学校是省一级，教育质量不错。
祈福新村英文实验学校：私立小学至高中，学费很贵、很贵，但是他的教学质量很好，广州排名很靠前的。
南国奥园学校：公立小学至初中，目前来讲，很少听说祈福小孩去那边上学了，不过，除了毓秀小学，南国奥园也招祈福的地段生，所以算是祈福对口的学校。
此外，钟村还有大把的小学、幼儿园，学费、赞助费比起祈福来，都是很便宜的。