luda 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
一、公摊面积与非公摊面积有哪些？
公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
二、公摊面积怎么算？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
三、公摊面积一般有多大？
住宅类别不同，公摊比率不同：
7层以下住宅公摊率为7－12％；
7－11层住宅公摊率为10－16％；
12－33层住宅公摊率为14－24％；
别墅类的房子公摊率为1－8％。
需要注意的是：
1．同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
2．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
3．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
四、如何规避公摊面积风险？
第一招，向开发商索取公开数据；第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。
相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
小编挑选了一些邻近地铁的楼盘，不妨看看。
项目位于大连·高新区·万达广场沿学子街北行1.5KM，雄踞城市黄金廊道核心之上，周边星海湾大桥、多条城市级轨道与主要交通干道形成密织路网，连接一桥三轨，立体交通畅达全城。周边近傍软件园高端生活圈与锦辉、万达等四重商圈林立，繁华川流不息。居于城市著名学府聚集带，理工、海事、东软等高等学府环伺左右；育明高中、伊顿国际学校、嘉汇橡树外国语学校等优质教育资源在侧；大连十七中、凌水小学扩容升级，于书香环绕之地，涵养学府气质。
项目南侧距离最近的是即将全线贯通地铁2号线-体育中心站。而未来的地铁8号线目前正在规划中，起点小平岛，也将通过体育新城站到达新机场沿岸商务区，两条线路在家门口站点交汇，实现快速换乘。
万科首进开发区，落子开发区小窑湾，推出首个未来系作品一-万科.未来之光。项目位于开发区辽河东路与卧龙东四街交汇处，邻近规划建设中的“金牌教育园”。集合万科关于智慧人居的新锐灵感，助力时代居住形态迭变，带动区域板块发展。万科·未来之光作为万科首进开发区小窑湾的作品，也是首个未来系项目，它所代表的，不仅是万科打造未来系产品的起点，更是提升未来人居标准的新高度。在最好的时代，用最好的产品，反哺最好的土地，也就促成了万科与小窑湾相遇的最好时机。
星光耀位于东港核心位置，目前在售65-158平，1居-3居产品，3500元精装标准，12800元起，极具性价比，项目商业环绕，封闭式公寓园区，实现动静分区，人群疏导，避免嘈杂喧扰业主，园区内高绿化率现代艺术园林，专属儿童乐园，独具匠心打造5重植被景观，给您一个舒适的私家园林，9米挑高入户大堂，彰显主人尊贵身份，每层6梯10户低密度布局，使你即使住在公寓里，依旧可以感受到舒适和宁静。
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文章来源:乐居买房