luda 说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙依评楼专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。
茶园新城自6号线开通后，快速的加快了与核心板块的连接，重庆东站的开建、广阳岛的规划建设、真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道改造等利好的到来，更是为茶园带来了新一波的流量。
目前区域内金科、保利、远洋、东原、合能、碧桂园、雅居乐等品牌房企已入驻开发，新盘量已出现井喷之势，开发商竞争也日益白热化，这对购房者来说选择更多，更为有利。
今天我们要说的这个楼盘，就位于茶园，并且离建设中的重庆东站直线距离仅仅1公里，那么重庆东站的修建对这个楼盘有什么影响呢？今天为你揭晓！
今日测评楼盘：远洋·合能·枫丹江屿
楼盘概况
项目位置： 南岸茶园新区应河湾路3号
开盘时间：预计2019年9月加推洋房17#
主力户型：套内91㎡-127㎡
价格区间：均价14000元/㎡
容积率：2.00
看点预览
1、 实探！茶园坡地艺术洋房14000元/㎡，产品长啥样？值吗？
2、 距离重庆东站直线距离1公里，是福还是祸？
3、项目适合哪些人？
新奇！坡地艺术洋房，噱头还是尖货？
项目宣传文案上的“坡地艺术洋房”，听起来还挺有那么点文艺范儿，S姐带你看看，这坡地艺术洋房到底是啥？
看产品之前，我们先看看项目的位置：
项目位于应河湾路，简单说来距离修建中的重庆东站直线距离1公里左右；
再来看看交通情况：
一、目前无轨道，无公交，有车是前提
1）目前项目还无公交站点：
目前交通还比较不便，去往售楼部是临时道路，主干道还是修建当中，最近的公交站点大约在1公里左右。
2）轨道6号线距离项目2公里左右
（项目离轨道6号线的站点距离）
目前的6号线，邱家湾站距离项目约1.7公里；长生桥站距离项目1.8公里左右；
据置业顾问介绍，未来规划的轻轨8号线【丁香路站】会通过此项目，今后交通会比较方便，Ｓ姐查了一下资料，目前轨道８号线仅是规划中，最终开通时间还不可得知。
就目前而言，项目还无轨道、无公交，如果居住在这儿，建议有车是前提。
二、坡地艺术洋房，到底长啥样？
先来看看，项目的地形条件：
（项目实地情况，源于网络）
整个项目是依山而建，并且地形有倾斜坡度，整体观感就像“梯田”一样，因此才有了“坡地艺术洋房”一说，其实这就是地形原因造成的，并不是什么新的产品，与我们平时见到的洋房也并没有大的差别。如果喜欢依山傍水的朋友，可能会对此项目比较刚兴趣，需要提醒的是，可能这个坡度对老人和幼龄儿童来说不太友好。
再来看看洋房具体的配置：8楼层高，一梯两户，容积率2，套内91-127㎡；
（项目规划图）
户型格局怎样，我们来看看套内约96㎡户型：
优点
1：每个卧室开间都在3米以上，面积都不小；
2：板式结构，房间较为通透，采光较为充足；
3：三房两卫配置，可满足一孩家庭的改善型需求。
不足
1：餐厅和客厅被入户门口截断，并且使用上较为别扭；
2：厨房面积较小，烹饪爱好者建议将生活阳台打通，扩大厨房面积；
3：阳台呈L型，部分进深较窄，利用舒适度有所降低。
从产品来看，虽无特别亮点，但也达到了的洋房的基本配置。
那么产品的价格在茶园是什么水平呢？
三、均价14000元/㎡在茶园能买什么产品？
茶园新城的在售新盘，主要集中在轨道6号线【刘家坪】站附近，洋房均价约在14000元/㎡-16000元/㎡；
比如：保利堂悦、康田澜山樾、金科联发东悦府……
（数据源于房天下）
（目前茶园在售新盘，轨道6号线刘家坪站及重庆东站区域分布）
而就目前来说，刘家坪的交通和配套比重庆东站区域的新盘要成熟一些，毕竟重庆东站的修建从18年底开始，还不到一年，区域整体的交通及商业配套的成熟还需要时间，但是作为重庆东部的交通门户，未来重庆东站区域内住宅的潜力较大。
（重庆东站的部分介绍）
因此，茶园区域，就目前而言交通、配套更为成熟的是轨道6号线刘家坪站片区，但是未来重庆东站片区是比较有潜力的，同样的价格如何选择，也需要购房者根据自身情况考量。
离东站直线距离只有1公里，到底好不好？
项目距离重庆东站直线距离1公里左右，对于住宅来说优劣并存：
优势：
1）重庆东站的建设，会加快区域的交通、商业配套成熟
未来将有4条轨道接东站，比如6、8、24、27号线；公交、长途客运站等交通设施、商业商务、文化设施用地地打造……因此未来在该区域居住是较为便利的。
2）重庆东站大量的人流量，便于房屋出租
都知道高铁站会带来大量的客流量，聚集大量的生意人、游客、商务人士……因此东站附近的房屋是很利于出租的；
劣势：
1）居住环境受一定影响
作为东部的交通枢纽，高铁的鸣笛、大量的人潮带来的喧闹声必定会对周边的居住环境带来一定的影响，因此是否考虑在此购买改善型的洋房产品，需要购房者谨慎考虑。
2）洋房产品的尴尬之处
据了解，项目的高层已早早售罄，当初的价格在12000元/㎡左右，从投资性角度来讲，高层产品更具性价比；而洋房略微尴尬之处在于，作为改善型产品，如果自住，距离重庆东站仅1公里左右，居住环境会受一定的影响，如果出租，不如高层产品具有性价比。
（目前5栋的销售情况，来源CQ助手）
总 结
总的来说，由于重庆东站，小区未来的交通、生活配套不用担心，小区也具备一定的潜力，但还需要至少3-5年的时间；
但伴随重庆东站带来的红利，也会带来一定的居住问题，比如噪声、大量人群的喧闹声等等，如果自住的话，建议在周边工作或对噪声不太敏感的人群选择，对于投资来说，最具性价比的高层产品已经售罄，现在是否出手洋房？挑战和机遇各一半，需要认真考虑。
楼盘评分
价格：☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆
环境：☆☆☆
综合评分：2.8分（5分为满分）
如有购房问题咨询请关注熙依小助手
声明
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
2、转载本号原创文章，请务必提前联系本号编辑（关注#熙依评楼#，输入“转载”）；
3、对于未经本号授权的转载等行为，本号将采取法律途径维护合法权益。