luda 导语：深圳龙华房价最新消息：深圳楼市新政之后深圳各区的房价都降了，只有龙华房价依然坚挺，为什么？附龙华在售楼盘价格表及涨跌幅及龙华买房指南。
马上要跨入2017了，遥想去年今日楼市还在狂欢中总结，难道眼下只能在惆怅中告别？凡事总有例外。自打10.4新政以来，“据”说连续五期扒出降价盘名单，龙华各盘几乎避过每个降价表。“龙华价”究竟有多抗跌？“宇宙中心”业主的房子比肩南山豪宅？本期“据”说奉献年末正能量，挥别2016、笑傲2017，一起向龙华业主看齐！
深圳房价连续下滑，2016将以4字头收场？
2016注定是波折不断的一年，且不说数不胜数的小调控，3月底和10月初两次力度巨大新政让深圳楼市备受冲击，尤其是后者。从下图可以看出，在10.4新政后深圳二手房价已连续两月下滑，11月二手均价跌至54670元/平。
12月即将结束，根据深圳中原研究中心数据显示，12月前三周二手房价更是跌破5万大关，分别是49307元/平、50083元/平和50041元/平。
距离2017仅剩10天，今年是否以4字头收场？是否会回到2015年底的水平？让我们拭目以待。
楼市新政后龙华房价依然坚挺 龙华房价成深圳楼市现象级话题
龙华究竟是怎么火起来的？不得不说“天时地利人和”造就了它和它的业主们。
首先得益于地理位置，龙华位于深圳几何中心，去全市各区、临深各地都方便，一条龙华线更是沟通南北，对接香港。
其次是崛起时机恰当，龙华新区土地资源有限，被羊台山、银湖山、九龙山环绕其间，2012年初成立时，关内房价坚挺，龙华以其性价比吸引了众多在关内工作的“深漂”。
再者随着文体、教育、交通、商业等配套的逐步完善，当初刚需的龙华新业主，也熬成了如今的宇宙中心拥有者。
远的不说，根据深圳中原研究中心数据显示，仅仅是2015年初，龙华区域均价26967元/平，已经比肩罗湖（27891元/平）。3.30后龙华楼市一路狂飙，经历了港铁天颂、壹城中心、华业玫瑰四季等经典新盘的洗礼，逐渐沉淀出深圳著名的“宇宙中心”龙华豪宅区。据统计，不到两年时间龙华区域均价增长近100%，而被称为龙华豪宅区的区域均价更在10.4新政前攀升到惊人的73543元/平！远超不少关内片区，让“龙华价”成为深圳楼市的现象级话题。
下图是龙华具有代表性的楼盘近一年的成交价涨幅↓↓↓
龙华房价为什么这么抗跌，房价足以比肩关内富区
正当大家以为涨得最快的龙华定当在10.4新政后也榨干水分、率先下跌。但事实却让大家大跌眼镜。
在过去五期“据”说中，小编力求以各种体位扒出新政后的降价名单，龙华各盘几乎全部得以幸免。以宇宙中心代表楼盘最新成交均价7.3万/平为中点，扒出一张新政后（1610-1611）关内与“龙华价”同档（区间7.0万-7.5万/平）楼盘名单，名校学位房、南山豪宅盘、地段绝佳CBD小区均有上榜，厉害了word龙华！
所以综上所述，无论从区域整体表现还是各板块楼盘来看，都无愧年度“房坚强”称号，抗跌指数五颗星！
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2006年4月29日，市政府将原宝安区龙华镇分拆为大浪、龙华、民治三个街道。2011年12月30日，设立龙华新区，原属龙华镇的大浪、龙华、民治以及福城、观澜、观湖被纳入龙华新区，共六个街道。所以，谈到龙华，老深圳们印象中的地区，多为龙华新区南部的大浪、龙华、民治。又由于贴近市区，房价又比市区低，购房者们在龙华买房首要考虑的，也是大浪、龙华、民治。
今年，龙岗有东进，宝安有西进和11号线，在头条大新闻里，龙华的身影少得可怜。然而，龙华的产业、经济发展，在深圳的非市区地带中，是非常优秀的。加上附近坂田的辐射强度很大的华为高新区，龙华一共有六个重点发展的核心地带：
六个重点发展的核心地带中，有三个重中之重的“发展核”，分别为民治街道的北站商务核、能辐射到观湖和观澜街道的观澜科技核，以及附近坂田的华为高新区。此外，次要的、已大致成型的发展核也有三个，分别为龙华街道的龙华老中心、大朗街道的大朗时尚产业园、观澜街道的观澜汽车产业园。
小编又整理有龙华最新房价地图如上。下面，小编综合龙华重点发展的核心地带、在售房价、轨道交通覆盖情况，详细分析龙华三大热门片区（街道）的住房地域优势、房价特征。
一、民治街道：
龙华新区最贴近市区的街道，与南山、福田、罗湖、龙岗坂田接壤。轨道交通非常便捷，通4号龙华线、5号环中线、6号光明线（在建）、10号坂田线（在建）。民治不仅有丰富的轨道交通设计，还有轨道交通设计的升级——深圳北站核心商务圈的设立，作为一个人流量巨大的新的商务中心，深圳北站有望重现罗湖火车站的昔日风采。此外，由于近坂田，民治也受华为高新区的影响。
目前民治片区在售楼盘均价集中于5.5万元/平上下，片区均价约5.4万元/平。在售楼盘均靠近地铁，星河传奇、华业玫瑰四季II期几乎沿线而建。
二、龙华街道：
龙华老城区、老中心所在地，与龙岗坂田接壤。片区各方面发展较成熟，翻新需求大。覆盖有地铁4号龙华线、6号光明线（在建），与市区之间来往便利。由于地处龙华新区中心，龙华街道虽然没有重要发展核，但受北站商务核、华为高新区、观澜科技核的辐射效果影响，使龙华街道的经济发展位于整个龙华新区的前列。
龙华街道目前在售楼盘均价集中在5万元/平附近，片区均价约5万元/平，已略低于全市均价。龙华街道在售楼盘都分布在4号线附近，轨道优势鲜明。
三、大浪街道：
龙华三大热门片区中占地面积最大的街道，与光明新区、宝安石岩、南山接壤。轨道覆盖方面，大浪街道有4号龙华线、6号光明线（在建）经过。大浪街道自有大浪时尚产业园重点产业地带，但无重点发展核，也较少受到龙华其它发展核的辐射影响。
大浪街道目前在售楼盘较少，一盘均价6.5万元/平，一盘均价4.3万元/平，差价较大。小编猜测其中主要缘由为地理位置差异——海宁公馆位于4号线附近，更靠近北站商务核，而且近南山区，此外，精装交房或许也是抬高其价格的一个因素。整体来看，大浪街道现在均价为5.4万元/平，略高于龙华街道。（但6.5万元/平的海宁公馆甚至是三片区最高价楼盘，就区位方面来看，此盘似乎并不具有这么大的优势，当然，也不排除楼盘质量高，足以抬高价位的可能。总的来说，小编认为，大浪5.4万元/平的片区均价似有虚高成分。）