luda 2021年第一季度，国内一线城市及部分热点二线城市房地产成交量仍在快速放大，房价无论从环比还是同比都有上涨，但是，如今国内房地产进入调整期已是大势所趋。在1月份的《2020年第四季度城镇储户问卷调查》显示，只有20%的人群将在未来3个月内要买房，这个比例远低于上个季度的21%。大部分人都要“放弃买房”。
为什么国内部分地区房价在上涨，却还有越来越多的人放弃买房呢？主要有以下几层因素：第一，在去年爆发特殊事件之后，国内很多地方的经济发展放慢脚步，不少工薪阶层的收入骤降或者被辞退。在大部分人的收入出现不稳定的情况下，对未来收入产生悲观情绪，也非常符合逻辑，住房过剩已经是公开的秘密，在房地产供大于求的大背景之下，大家自然不敢贸然入场买房投资。
第二，现在的各城市房地产出现过剩，刚需比例越来越少。统计数据显示，96%的家庭拥有一套房产，40%的家庭拥有二套以上房产，10.5%的家庭拥有三套以上房产。未来年轻人结婚并不会缺少房子住，只要继承双方父母的一套房产即可，这自然就不必买房。·年轻人买房者越来越少，未来房价只有出现深幅调整的结果。
第三，国内房地产出现分化，越来越多的城市加入到房价下跌的行列之中。北方有郑州、石家庄、青岛、烟台、环京楼市群，南方房价下跌的城市有肇庆、湛江、西双版纳等。特别是环京楼市群，有些城市房价跌去七成，房价下跌最轻的城市也要跌去50%以上。现在投资房地产是有很大的风险了，闭着眼睛赚大钱的时代已经过去，大家买房置业就更趋向于谨慎了。
当然，尽管目前房地产投资风险很大，但是一些刚需购房还是要继续下去的，我想劝告刚需购房者，从今年起，这“2类”房子千万不要买，否则在10年之后，既使你再把房价降低30%也难以出售变现。
第一类，不要购买20层以上超高层住宅。之前，大家看好高层住宅的原因是采光很好，通风良好、私密性好等优点。 但购买超过20层楼房子，在未来十年之后，就会出现很多弊端。
首先，是电梯设备老化的问题，高层住宅上下班高峰时段电梯拥堵是常态化。再者，还有消防安全的隐患，一旦发生火灾或地震事故却是难以救援。
最后，住在超高层住宅，由于人口密集度较高，就算高层住宅老化要拆除它，也没有开发商敢来拆迁的，因为拆迁成本过高。所以，未来20层楼的房子只能是动用维修基金小修小补，这类房子要想出售变现是非常困难的。
第二类，看似回报率很高的公寓房。近年来，开发商不断建设公寓房，也吸引了很多人来购买，购房了公寓房后的弊端非常明显，一个是公寓房产权只有四十年，到期后就很可能无法续期了。
另一方面，公寓房的水电煤都是用商用标准的。未来国内各城市都十分重视建设房屋租赁市场，未来我们各地政府都会推出，廉租房和共有产权房等各种保障性住房模式，这就会造成公寓房的优势越来越弱，十年后即使公寓房价格再降30%，也没有人愿意购买。
从上面央行公布的数据来看，至少会有80%的家庭将在未来三个月内不再有买房意愿。主要是现在老百姓买房意愿在逐步下降，很多人也不傻，他们对房价上涨的预期发生了改变。当然，对于刚需来说，要买房的还是要买。只是要注意二类房产不要购买：一类是20层楼的老房子，房子越老越卖不出去。二类是公寓房，不仅产权只有四十年，而且水电煤都是商用标准，更关键的是公寓房将来的优势会越来越弱，人们更愿意选择廉租房、共有产权房等方式来解决自己的居住问题。