luda 就在昨天，合肥住宅管理局宣布了最近对市场上的商业事务类项目进行特别检查的消息，减少了由于项目信息不公开、价格信息不透明而引起的交易矛盾。
合肥：商办产品不得当“住宅”宣传
消息显示，市场J管处共对“产融中心”、“海伦国际”、“合肥金融广场”、“利港银河之光”、“锦绣观澜商务中心”等9个项目进行集中检查，各项目能够按照要求在销售现场公示相关材料，并点名表扬了海伦国际项目，在两个展示厅均做了齐全信息公示，明确了购房人自主参加团购的方式和优惠信息，在样板间严格按照规划用途展示，效果较好。
对于展示内容不全面的项目要求进行相关整改，同时要求开发企业和代理中介机构在销售过程中如实宣传展示，不得以“办公”当“住宅”对外宣传，误导消费者。
合肥40年产权公寓的优势与劣势
40年的公寓产品到底值不值得买，我们可以从先从产品的优劣势来分析。
单价低，入手成本低；40年公寓产品价格一般单价要远低于同区域的住宅，以滨湖为例，目前的住宅基本都是2万+的吹捧，而海伦国际销售价格只有1.2万/㎡，几乎只有住宅的一半。
不限购；这个算是40年产权公寓比价大的优势，合肥新房只能购买2套住宅，二手房虽然不限，但是第三套房之后都要求全款，买房成本较高。
可自住、可办公，功能灵活多变；不从生活成本的角度考虑，40年产权公寓可以办公，也确实具备自住功能，特别是现在很多产品已经有通燃气了，有的甚至还有一次学票的机会。此外，户型改造性强，比如不部分产品买两间打通都是可以做到的。
当然有优势就有劣势，40年产权公寓就有不能落户和挂靠学区、后期不好转手等6个雷士
不能落户、挂学区；合肥40年公寓是不能挂学区，不能落户的，合肥部分产品宣传可以上学，但是只有一次性学票，也就是说只能让一个孩子上学，用完就没了，因此不能将其等同于住宅。在一些项目售卖时会有意模糊这一点，特别是房产小白要格外留意。
贷款利率高，收益却很低；商品房小区贷款可以10年、20年或30年，而40年公寓贷款上限为10年。另外，目前合肥的新房贷款利率大都在上浮20~25%左右，40年公寓的贷款利率会更高，另外首付比例也很高，基本上都要求5成。
而且在进行新房交易时,需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金，比住宅要高。
难改民用水电、不通燃气；在40年产权公寓大多是商业水电，居住成本要高出不少。虽然可以改民用水电，但是流程比较复杂，而且要改就是一整栋，而非单个住户，目前合肥改成的小区屈指可数。
此外，40年产权燃气不是必备的，如果开发商宣传后期通燃气记得一定要在合同中备注。
土地使用年限很短；除了使用年限比住宅短了30年之外，买房人实际使用时间可能更短，因为产权是按照开发商拿地时间开始计算，等真正拿到新房的时候，使用权期限已经过去了好几年。特别是住宅+商业的小区，一般是先开发住宅，再开发40年公寓，如此以来自己的使用时间更短。
公摊大、密度高，居住体验感差；公寓的公摊率普遍在25%-30%之间，意味着如果你买的公寓建面是40平，套内就只剩24-30平。此外，40年产权的公寓一般梯户比较高，居住密度大，而且后期可以会遇到自住、办公混合情况，管理可能就比较混乱。
流通性差。种种弊端导致40年产权公寓的流动性较差，一般不好转手，没有了市场的流通性就导致40年公寓升值潜力小，即使想转手，也很少有人接盘。
结语：客观来说，商办类公寓无论是自住和还是投资都远不如住宅，所以如果还有资格买住宅或者经济实力足够，不是特别建议考虑商办产品。
当然如果是有自用，比如作为公司的办公场所，还是可以考虑入手，建议优先选择交通便利比如有地铁线站在附近的产品，这样再未来才能有更好的流通性。