luda 读懂中国楼市
日前，北京市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》，并于2018年12月1日起施行。
按照《通知》规定，北京市新建住宅，包括商品住房，回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房等，在施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的，建设单位应当组织购房人依据国家和北京市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。
今天（9月30日）17：00，中央人民广播电台经济之声《每日财经》，连线央广财经评论员、房产研究和评论专家丁建刚，就北京市出台的交房查验新规话题，发表相关评论。
丁建刚主要观点
1.把项目原来的“先交后验”，改为现在的“先验后交”，当然是好事。改变了原来“先交后验”这种让业主心里极不平衡的做法，给业主很大的心理安慰。
2.无论是建筑工程还是装修工程，让非专业的普通业主去验收，亦或找一家所谓的验房公司，都未必能够验出其中的问题。
特别是精装修的房子，很多工程都是隐蔽工程。等到交房的时候，事实上已经根本无法查验了。
另外，中国没有商品房精装的国家标准。没有标准，即使查验出问题，以谁的标准为准呢？
3.解决纠纷的方式是向建设行政主管部门投诉。
投诉之后呢？建设行政主管部门有没有仲裁权？按照国家和北京市工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理，可是根本没有精装修的国家标准，那行政部门按照什么原则来处理纠纷呢？
交房前就算是验房了，发现了问题，什么标准可以拒收？什么标准可以退房？这些问题都还没有明确。
4.房屋和装修质量最重要的保证，应该是法律和法规。
对房屋质量标准的界定，应该有更明确更可操作的标准，否则可能各执一词，出现混乱。此外，更应该明确开发商和业主各自需承担的法律责任，以切实让质量不合格的开发商付出惨重的代价。同时，辅之以社会第三方的监督体系，这是保证房屋和装修质量更可行的办法。
5.市场处于下行阶段，出新规是由于市场各种不稳定的苗头已经出现。
有些楼盘刚刚出售了半个月，开发商在价格上有一点点变动，就引发业主所谓的“维权”。未来一段时间，或是整个行业，以及政府部门需高度关注的社会矛盾。
商品房的购买，本身就是一种市场投资行为，价格的波动，买卖双方都应风险自担。哪怕降价，业主也没有所谓“维权”的权利。业主真正可以维权的，是开发商所交付的商品房的质量。对于产品的质量，开发商必须负全责，但没有义务承担价格波动的责任。【丁建刚：降价退房不能成为市场惯例】
作为“裁判员”的地方政府，应该旗帜鲜明的表态，明确界定双方应承担的义务与可享受的权利，不能态度暧昧，含糊其辞。否则，未来一段时间市场可能会出现更多的诸如此类的矛盾问题。