luda “价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”
南京江宁东山有这样一个新房项目，项目名为万科金域国际，此项目的一大特别之处就在于，身处南京优质地段，但却有着“友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：万科金域国际，你会是南京购房者抢滩优质地段的终极答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：万科金域国际
- 参考单价（元/㎡）：28000
- 地址：同夏路24号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于江宁东山，商圈成熟，居住氛围浓厚。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
适合希望入住江宁东山这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
万科金域国际位于江宁，近一年来，东山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：330.0万
- 平均成交单价（参考价）：35352.9元/㎡
- 成交套数（参考套数）：5904套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有苏帛奥特莱斯、龙眠大道站商贸中心、城市之光购物广场、南京万居汇、中国女人街C区、华意泰富购物广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有博爱医院(同夏路)、南京市江宁中医院、南京市惠民中医院、江宁区第二人民医院、南京市江宁医院(鼓山路)、南京医科大学附属江宁医院、五洲医院、诺和堂医院，医疗资源丰富。
产品评测
万科金域国际属于普通住宅。
由南京同昇房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 户型解读
该项目的主力户型情况如下：
主力户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：145平
3室2厅2卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
东山近一年来二手房成交均价（参考价）为35352.9元/㎡。作为新盘项目，万科金域国际每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平，一二手房价倒挂。
以下为东山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 东平雅苑（建筑年代：2018；均价：27952.8元/㎡）
- 金瓴湾（建筑年代：2018；均价：28482.6元/㎡）
- 尚书云邸（建筑年代：2017；均价：32490.6元/㎡）
- 爱涛尚逸华府（建筑年代：2016；均价：26791.6元/㎡）
- 瑞祥佳苑（建筑年代：2016；均价：21239.6元/㎡）
- 东山其他新房楼盘：
目前东山的在售新盘，还有富力十号往来，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看富力十号往来项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对万科金域国际的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【快讯！南京出台限房价竞地价新政】扬子晚报6月5日讯南京市国土部门6月5日上午最新挂牌8幅地块，均为涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。与过去不同的是，这批地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过毛坯房限价的110%，这也是南京首批“限房价竞地价”的地块，其中河西南地块的毛坯房限价为42000元/㎡。南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出，8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性，此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。来自扬眼，点击阅读原文