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艾津湾
江津湾是东山商圈内的优质小区，东区位于南京市江宁区，小区建于2009年，开发商是南京恒城住宅有限公司，小区物业由街道办事处(委员会)管理房地产。
小区概况
小区距离建成已有11年，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，与刚需一族的需求可能较匹配。
在居住舒适度上，小区整体容积率为1.2，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。
房价行情
截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为31670元/平方米，高出东山均价（2.69万/㎡）4737元，高出江宁区均价（2.55万/㎡）6218元。与同区域小区相比不具有价格优势。
6个月内，爱秦湾成交量排在东山区域内第76。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。
推荐户型
小区户型种类齐全，57㎡的1居、193㎡的5居户型任君选择，整体房价在180万到600万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为小三居，好格局，好户型，健康步梯，公摊小，得房率高。
交通配套
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
生活配套
生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心久九伴广场，步行仅需1328米即可到达。
久九伴广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
健康医疗
项目5公里内有南京友爱医院、南京市江宁医院(鼓山路)、南京医科大学附属江宁医院、汇鸿医宁中医医院、五洲医院、南京市惠民中医院、南京市江宁中医院，医疗资源丰富。
小区对比
除了爱秦湾，东山板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 东平雅苑（建筑年代：2018；均价：27952.8元/㎡）
- 金瓴湾（建筑年代：2018；均价：28490.7元/㎡）
- 尚书云邸（建筑年代：2017；均价：32492.7元/㎡）
- 瑞祥佳苑（建筑年代：2016；均价：21239.6元/㎡）
- 爱涛尚逸华府（建筑年代：2016；均价：26795.8元/㎡）
以上即为幸福里对爱秦湾的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。