luda 文/拾遗君
小米能以1.53万元/平方米的成本造价建成小米科技园，主要原因是北京市政府给小米出让的土地价格，实在太便宜了。
小米集团，可能是最晚在北京拥有了属于自己办公楼的大型互联网科技公司。
港股上市一周年，雷军在他的社交平台上宣布，“北漂九年多，终于买房了！”
当然，买房的是小米集团，而非雷军；房子也不是买的，而是小米集团花钱买地自己建的。
小米一次性给自己建成了8栋写字楼，建筑面积超过34万平方米，造价52亿元，这也是小米的新总部——位于北京市海淀区西二旗的小米科技园。
据说，小米科技园可以容纳1.6万个工位。2018年底的时候，小米的员工总数是16683名，其中15686名员工位于中国大陆，且主要是在北京总部。
小米科技园的地理位置十分核心，同在上地区域，与百度科技园、百度大厦、联想总部、腾讯北京总部大楼毗邻。
按照小米科技园总计34万平方米建筑面积，52亿元造价计算，平均每平方米的造价只有1.53万元左右。
雷军所透露的52亿元造价，除了土地出让金、工程建设款以外，应该还包括了装修费用、办公设施及科技智能系统，即最终达到北京小米员工拎包入住标准时的全部造价成本。
虽然小米科技园的建筑类型是写字楼，但作为比较，海淀上地、西二旗区域的房价涨到了什么水平呢？
紧邻小米科技园南侧的是当代置业在2008年开发交付的上地MOMA小区，当前二手房成交均价约为6.5万元/平方米以上。
小米科技园北侧是由北科建集团在2010年前后建成交付的领秀新硅谷小区，目前二手房价格约为8万元/平方米。
小米能以1.53万元/平方米的成本造价建成小米科技园，主要原因是北京市政府给小米出让的土地价格，实在太便宜了。
小米科技园的项目备案名是“小米移动互联网产业园项目”，由小米集团名下的小米科技有限责任公司、北京多看科技有限公司、北京小米移动软件有限公司拿地以后开发建设。
2016年，小米科技、多看科技、小米移动分别通过协议出让的方式，各自拿到了一宗科教用地，这三宗地块连片开发成了之后的小米科技园。
北京市政府几乎就是以定制的方式给小米集团供地，虽然小米科技园最终建成了8栋办公楼，但实际上是3栋建筑分为8个办公单元。
其中，A楼区为小米科技有限责任公司研发办公楼，B楼区为北京多看科技有限公司研发办公楼，C楼区为北京小米移动软件有限公司研发办公楼。
据拾遗君统计，小米拿到的这三宗土地的总占地面积为15.28万平方米，其中建设用地面积4.4万平方米，总建筑面积34.5万平方米。
为了拿到这三宗科教用地，小米集团为此向北京市国土部门缴纳的土地出让金合计为6.74亿元，按照小米科技园地上建筑面积21万平方米计算，平均土地楼面价只有3200元/平方米。
若按照项目整体52亿元造价计算，小米科技园地上建筑面积部分的平均造价成本也只有2.5万元/平方米左右。
小米集团在2018年的营业收入超过了1749亿元，自建8栋办公楼斥资52个亿，只是其2018年营业收入的零头。
作为一家把总部放在北京的科技公司，相应持有办公自用的商业物业，绝对是一项稳赚不赔的投资。
北京等一线城市的核心商业资产，这几年价格涨得有多么让人匪夷所思，同样在海淀中关村办公、并在当地区域买过楼的新东方教育集团颇有心得。
最近，俞敏洪回忆了一宗在海淀中关村买楼的往事，“后悔少买一栋楼。”
“北科建集团开发的两栋楼就在旁边，当初唯一非常遗憾的是，当初北科建想把中钢的A、B楼连起来都卖给我们，当时开价仅仅20个亿，我当时没这个钱，所以就买了B楼，最小的一栋楼。”
“结果呢，刚买完第二年新东方就上市了，我就有那个钱了。但是等到我有钱的时候，就被中钢拿走了，当时好像中钢是15亿左右拿走了，现在那栋楼应该达到了三、四十亿吧，可能还不止了，可能50个亿的规模。”
“所以，我觉得当时我要买下来的话，我就可以把新东方关门了。这个世界其实不需要做那么多事情的，赚一票最后就可以一辈子休息了。”