luda 大家都说世界有两大泡沫，美国的股市和中国的楼市，在美股最近经历四次熔断，大跌30%多的今天，中国楼市会不会暴跌？答案是不会，最简单可以从两点来分析
1.中国楼市的30年贷款制度（天津目前25年），绑定了全社会的债务，如果住房贷款出现了集体性坏账，很行就会崩盘。所以中国股市可以跌，甚至于现在已经大跌过两次，但是股市的市值很小，只有50万亿，而且亏了大都是散户的钱，而中国楼市总市值超过500万亿，房价大跌，很行坏账那就是全社会的崩盘。
2.最核心原因就是土地价格大涨，卖地收入是地方的第一大收入来源，一个地方的大多数基础建设都是靠这部分资金来维持，一旦房价大跌，土地流拍，地方就会难以运营。
最近经常有外地小伙伴咨询在天津买房、贷款、落户、上学等各种问题。
有的甚至还问，现在天津还能买房送户口吗？
这当然是不能了。记住，现在所有买房送户口都是骗人的。早在2014年，天津就已取消蓝印户口。
即使有的售楼处说可以办，也不过是帮你找渠道，前提还是要你自己符合在天津落户的相关条件。
那么，目前天津最新的购房、贷款、税费、落户、上学等政策是怎样的？进入新一年，有哪些变化？……
买房篇
想在天津买房，首先需要明确一点——你有购房资格吗？
天津目前执行的买房政策是：
●以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；
●外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。
●滨海新区不限购。
●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
细分一下，可以分为以下几种情况，大家可以对号入座！
1）天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房；滨海新区不限购。
2）天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。
3）天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。
4）天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。
5）天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。
6）外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。
7）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。
8）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。
需要注意：
1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。
2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。
3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。
5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。
6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。
7、公产房、企业产不能贷款，只能全款买卖，不在限购范围内，不计入住房套数。
8、限价房在限购范围内，计入住房套数。
9、共有产权屋计入居民家庭住房套数。
10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数，取得房本后计入。
11、继承、受遗赠的住房按原规定执行，取得取得房本后计入住房套数。
其实，以上政策内容与之前的一样，并无变化。
房贷篇
确定了拥有买房资格，又该准备多少钱首付呢？
当然，你说你有钱任性，全款买房也可以。但大部分人买房还是以贷款为主的。
贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。
简而言之，认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长可贷25年。
这一项与之前的无异，有变化的是房贷利率。
从去年10月8日起，房贷利率改为与LPR并轨。首套房贷利率不得低于最近一个月相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
自房贷利率正式换锚到现在，央行已经公布了五次报价。最新12月20日公布的LPR是：1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.80%。
天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。
按照12月份LPR计算就是，首套房贷利率最低5.1%起，二套房贷利率最低5.4%起。
而且不仅新增房贷都执行该新政，存量房贷也就是过去办理过的房贷全部按照LPR重新定价！转换自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
税费篇
办完了贷款，还有一部分税费要交。
买新房：
购买新房，要交的主要税种是：契税和公共维修基金。
契税，按照建筑面积计算：
90平米及以下，无论首套二套，均为1%；
90平米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收；
三套房和非住宅，不论面积大小，契税均为3%。
落户篇
落户天津比较主流的方式有三种：“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠。
“海河英才”计划
从2018年5月份推出，到去年年底，已累计引进超24万人。引进人才平均年龄32岁，本科以上学历超过75%。
该方式耗时短、流程简单，但门槛略高。
需要满足学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才5类人才之一。
其中，学历型人才落户最多。本科40周岁以下，无房无工作无社保，也可以在天津落户。
（具体办理流程详见《这才是天津“最新最全版”人才落户政策（附全套流程）》）
区域萹
大天津16个行政区，115个板块，新房在售楼盘685个，2019年天津新房卖了12万套，二手房卖了不到2万套。
可以先从上帝视角，看看大天津各大板块是什么情况。
请看下图
| 天津的3个“环”
天津是一个很包容又很复杂的城市，又是一座古老与现代，保守与开放相融合的城市，摩登中接着地气，生机中紧着烟火气。
多元的地理、人情、文化交织在一起，加之很多历史原因，各大板块的房地产价格也是交错咬合。
如果你是新天津人，大抵是不会明白为什么南外环比北中环还要贵，也不会明白为啥华苑也属于滨海新区。
在被各种中介带着满世界乱跑前，你很有必要了解一下天津3环与各个板块之间的关系。
相比7环的北京,6的成都,5环的武汉，咱大天津的“环”不多，也就3个环：内环、中环、外环。
但是咱不是上海银，很少叫内环，因为内环的面积不大，且与中环也并没有拉开太大的距离，所以更多的人称之为市中心，也称为“市内六区”。
过去老天津人买房子不想离开中环这个圈，但现在能不出外环就不错了，抱着“休想骗我出外环”的想法的老天津人，仍然在市内六区占据着中坚力量。
/16个市辖区/
市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。
其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。
中心城区也成为“市内六区”
和平区、河西区、南开区
河东区、河北区、红桥区
环城四区
西青区、津南区、北辰区、东丽区
远郊区
武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区
滨海新区
塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港
市内六个区中又分为上三区和下三区：
上三区：和平、河西、南开
下三区：河北、河东、红桥
但上三区才算得上是天津最核心的位置。
虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得进入上三区更有地位一些，自然，这里也是天津房价最贵的地方。
市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河，虽然是稀缺资源，也就是中部和东南部才体现出来
北部由于城市界面差一些，南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多。
和平、河西的教育强，南开也不错，从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的顶尖教育资源，实验、一中、耀华、南开等顶级学校都在这。
如果你看中教育，那么还是首选上三区，但可选的新房非常少。
环城四区
如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园>北辰>东丽>津南
如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青>东丽>津南>北辰
今天先大致整理这么多，有想了解天津的可以关注我。