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【天津蓝印户口楼盘】落户天津该如何选房,今天一次讲明白

文章转让:美泽北京

作者:钱庄

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天津是北方第二大城市和直辖市。

尽管她的经济问题屡屡被诟病,但我们不能否认的是,天津的教育优势还是比较突出的。

2019年,天津市一本录取率为29.90%,在全国排名第二,仅次于北京;本科录取率为79%,远高于北京和上海。

而北京、上海这两个一线城市,落户又极其严格,可以说把全国绝大多数人都挡在了门外。

可天津不一样,早些年,天津就一直有积分落户、蓝印户口、家属随迁等落户方式,2018年5月,又发布了“海河英才”计划,落户可谓轻松多了。

自从“海河英才”计划发布后,就一直有源源不断的人为了孩子高考去落户。我们今天就来讲讲“落户之后该如何选房”。

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先讲一下天津的入学政策:

天津的学校分为两种——公立和私立。从小学、初中到高中,都有公立和私立之分。

如果打算上公立,那小学四五年级就得过来,因为再晚的话,就没有小学学籍了,没有学籍是上不了初中的,不管是公立还是私立。

如果想让孩子上重点小学,那一年级就得过去,因为天津的重点小学都不接收转学生,即使买了重点学校的学区房,也会被分入一个中等偏下的学校。

如果您打算让孩子从小学就开始上私立,那可以晚一点过去,只要保证能有小学学籍就行了。

天津的小学入学,要求比较简单,就是户籍和房子,一所房子对应一所学校。

而中学就有点复杂了:

公办初中招生,采取的是“划片入学”,也就是“摇号”的原则。“划片”,分为“单校划片”和“多校划片”两种。

“单校划片”,类似于北京的“对口直升”和“九年一贯制”;“多校划片”,类似于北京的“电脑派位”。

其中,私立初中招生,和北京海淀的民办校招生很类似:根据学生的综合素质,采取网上报名、面试等方式。

录取时的参考依据是什么?说白了就是各种杯赛、竞赛成绩,以及各种证书。总之一句话,还是看成绩。

天津教育资源最好的三个区是和平、河西、南开,其次是河北、河东、红桥。

综合来看,和平的小学、初中都非常不错,所以房价也最高;河西的性价比最高;南开小学弱,初中不错;河北小学好,初中不行;河东和红桥没什么特点,学校一般般,但至少也属于城六区,比郊区强多了。

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天津工资不高,经济这两年也遭遇困境,大多数落户去天津的人,还是会选择在原居住地工作,所以很多人买房会倾向于买高铁站旁边的,因为通勤方便。比如:武清和宝坻的高铁站、西青的南站,还有滨海的于家堡站。

宝坻和武清,因为离北京近,是北漂们的最爱。这两个区域的客群中,北漂占了7成以上。

宝坻的京津新城最近两年很火,因为价格低。但米北考察后发现,这里很荒凉。街道空空荡荡的,两旁尽是未使用的厂房和未竣工的工地,几乎没有进驻的企业。

京津新城目前没什么配套,需要和老城区共享配套。自然,也没有二手房市场。

这属于很明显的流动性差的板块,所以,无论是京津新城,还是宝坻新城,统统不推荐。

而宝坻老城区,城貌貌似十八线县城,这是蓝印人口虚数和产业吸引乏力的困局。

武清,发展还算不错。其中,发展最好的两个板块为:高铁板块、杨村一中板块。

高铁板块有武清最洋气的佛罗伦萨小镇,逼格满满。我们观察了一下,这一带的入住率很高,晚上基本上全亮灯了。

片区南部比较宜居,金泰丽舍小区就是一个典型,主打150平的洋房和90平的小高层,南邻滨河景观带,居住起来很舒服。在北京国贸CBD上班的白领,有不少都住在高铁站附近,靠高铁通勤。

高铁板块房价:

翠亨花园,均价1.9万

翠景园,均价2万

亨通花园,均价1.6万

远洋香奈,均价2.2万

保利.上河雅苑,均价2.3万

金泰丽舍,均价1.9万

杨村一中板块,是因为杨村一中火起来的,早年间,武清还叫武清县,杨村一中高考成绩就已经吊打南开、耀华。山东、河北、河南的坊间流行50万武清县买房,得天津蓝印户口,孩子高考600分上清华。

但杨村一中是个高中,没有学区房,招生范围是整个武清区。如果要享受武清优质的小学,初中资源,比如10小,8小,8中,9中,还是需要在学校附近买学区房的。杨村一中板块目前房价也在2万左右了。

大家要明白一点:武清没什么好的小学和初中,高中要想考杨村一中,成绩必须在学校名列前茅,一旦考不上杨村一中,就很危险了。所以,这个利害关系家长们要搞明白。

下面再来讲张家窝南站:

天津南站和地铁3号线连通,在南站周边还有产业园和正在建设中的商业以及规划中的绿地。可以说西青张家窝这一区域是交通、产业、商业和公园齐备。这里环境很好,新盘一大堆。

目前在售的项目有融侨方园、社会山西苑等楼盘,均价在2万左右。这一带的客群除了外地人之外,还有南开等区域的外溢。

不过,西青的教育很弱,没什么好学校。如果为了孩子上学的话,不推荐买这里。或者可以在市区买个老破小占学位,然后在这边居住。

最后来说于家堡:

严格来说,于家堡附近现在没有高铁盘的,近的区域都是商业,纯住宅主要分布在北面的新港。

好在2021年Z4线地铁有望通车,规划中也还有别的地铁线路,新港到于家堡的交通便利性还不错。新港作为滨海新区政府所在地,区域发展相对成熟,房价仅次于开发区。

目前在售的楼盘有万科滨海大都会,均价2万1.周边配套优质,临近的万达广场商业已经营业,商业地下就是地铁口。可是对应的学区一般。

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所以,买学区房,能买城六区,就不要买远郊。

需要在天津读小学的,自然选择重点学区老破小,主要集中在和平、河西、南开三地。小学高年级才来的,因为无法分配到好小学,选择初中好的片区即可。

南开的低价老破小,主要集中在王顶堤、华苑片区。可选房源如下:

其中,王顶堤片区是南开区成交最活跃的板块,因为这里生活气息浓,房价低,特别容易上车。

南开的好学校集中在北片,这里房价也比较高。

南开买房攻略,请参考《天津调研系列之“割裂的南开”!》

和平的好小学有天津实验小学、和平中心小学、鞍山道小学、万全小学、昆明路小学、岳阳道小学、逸阳小学、模范小学等。

其中,第一学区片能摇到重点初中的可能性为75%,第二和第三片的可能性只有一半。

如果大家想买和平,但资金又不是很充足的话,可以考虑买个一居,只占学位,然后租房住或者在别的地方买一套自住。

和平区买房,请参考《天津和平学区房全攻略:总价150万,也有你能上的车!》

河西区全市排名前20的小学有四所,而且都为公立学校。片区房价格跟和平区动辄8-10万+/平米的学区房相比,价格相对理性,二手房均价在3.5到5万之间。

河西区买房攻略请参考《性价比最高的河西区,学区房该如何选择?》

河北、河东、红桥三个区之中,河北、河东相对好一些,红桥相对差一些。

红桥的中考成绩,在城六区中是垫底的。但即便是这样,也比环城四区和远郊区(武清除外)要好。

河北区,比较好的小学有育婴里一小、育婴里三小、昆纬路第一小学;比较好的公立初中是二中。

河东区,比较好的小学是河东实验小学;公立中学较好的就是七中。

下三区买房攻略,请参考《天津下三区,学区房该怎么选?》。

至于海教园,目前形势还不明朗,仍然有不小的政策风险,建议奔着学区去的家长们,慎重选择,详情可查看《近两年大热的天津“海教园”,值得买吗?》

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