luda 一.小区概况
京隆国际公寓建成于2003年，由江苏建威房地产开发有限公司开发建造，南京万瑞物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有16年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅1栋，共计456套房。小区配有车位290个，车位紧张，停车压力较大。
小区绿化率为30.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。
二.房价走势
小区目前均价为30659元，低于商圈均价（36855元），低于行政区均价（35135元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是43平米的1居室。小一居室，可满足年轻情侣或个人的投资或刚需过渡的基本需求。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站新街口仅165米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。
五.教育配套
小区对口小学为建康路小学，建康路小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为第三高级中学文昌初中校区，第三高级中学文昌初中校区是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套
小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有晨光医院，南京晨光医院武定新村分院，南京紫金医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：5.0分
价格优势：5分
教育质量：4分
交通配套：5分
