luda 作为大兴居住板块的重要一环，黄村区域近年发展迅猛。
黄村是的大兴主要人口的聚居地，主要购房人群以南城为主，但借助地铁四号线南北纵线贯通，近年居住人群在向西城等区域人群扩展辐射。
黄村板块住宅供应并不充足，区域内目前有三个限竞房项目在售。北青网记者本周到位于黄村的颐璟万和项目实地探盘，下面具体来了解一下项目情况。
配套先行 区域内新房供应不足
提起大兴，大多数人想到的首先可能是亦庄、天宫院。事实上，过去10年间，大兴住宅用地主要供应也在这些区域，位于五、六环之间的黄村板块住宅地块供应非常少。
这也意味着，区域内在售的住宅产品主要以2010年以前建造的二手房为主，区域住宅产品亟待升级。
但值得注意的是，虽然黄村住宅用地供应的少，但土地市场其实并没闲着，在出让的近50宗地块中，以商业用地、居住混合公建用地，公共服务设施用地和教育配套用地为主。
这些土地在10年间被用作建设市政工程、商业楼宇、学校、公园和医院。可以见得黄村近年在配套设施建设方面有突飞猛进之势。
这与“城南行动计划”，政府投入巨资促进北京南城发展的战略密不可分，同时也对今年新机场的投入使用，城南腹地崛起做足了铺垫。
在黄村义和庄地铁站外，已经汇聚了较为成熟的配套，相比较于瀛海等板块，这里的生活氛围显得更加浓厚。
距离地铁800米 10分钟可达新机场
交通是否便利一直是选房的重要衡量标准。一般而言，到地铁的距离可以分为三个层级，500米、1000米、2000米以内。
颐璟万和距离义和庄地铁站约800米，在诸多的限竞房中距离地铁的位置算是很近了，出行十分便利。
地铁4号线义和庄站
颐璟万和售楼处
同时，颐璟万和项目距京雄高铁黄村站约1公里，一站10分钟便可抵达新机场，四站30分钟抵达雄安新区，可以说占据了南城未来交通要塞。这对于未来有可能借助新机场、雄安新区发展事业的人群提供了优质的居住选择。
项目周边商住社区
精致社区 三居四居满足家庭生活全周期
在颐璟万和售楼处，北青网记者看到，小区沙盘一共只有三栋板楼，属于较为精致的小社区。
售楼处销售人员介绍，目前在售的主力户型主要是85㎡的小三居及135㎡的四室两厅两卫。销售情况不错，客群不仅局限在大兴区域，其他城区的购房者也有。购房者主要看中房子户型的功能性。
项目在售均价约5.5万，85㎡的三居总价470万左右，该户型有6.2米的南向面宽，三室两厅一卫，空间分配较为平均。
项目户型图
北青网记者查询链家在线二手房，区域内80㎡上下的产品户型均为两居室。以位于地铁黄村站的清澄名苑南区小区为例，在售的一套二手房89㎡的两居室，售价490万，房屋建筑年代2002年。
相比较而言，尽管颐璟万和项目比清澄名苑南区小区远了两站，但产品户型和价格优势明显。
项目样板间
值得注意的是，颐璟万和是远洋地产与阿里巴巴联合打造的第一个智慧社区，也是大兴首个智慧社区。拥有人脸识别技术的门禁安防、社区气象观测站、无人值守超市、无人值守健身房和全天监控的儿童游戏区。
显然，智慧社区也为项目增加了新的卖点，与隔壁在售的兄弟项目也是竞品项目金悦府形成了产品差异化。颐璟万和的物业费为3.8元/㎡/月，小区共有411户，2020年9月毛坯交房，有购房意愿的购房者可密切关注。
文/北青网房产张郁唯