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豪宅变成了凶宅，下调了160万拍卖。
相比于凶猛的房价，可能“风水”这件事还是占了上风。
一
现代快报10月11日报道了这样一则新闻，在南京市中心，一套近300平方米市场价值800万元，却以低于市场价160万元的价格起拍。是什么原因导致这套房产低价拍卖，在拍卖页面有一行红字“该房产内有人非正常死亡”。
这处“凶宅”的主人是丁某，要拍卖的房子建筑面积为292.82平方米，2008年建成。市场评估价800万元，起拍价仅为 640万元，拍卖将在10月29日10点开始，次日10点结束。截止10月11日傍晚6点，没有人交纳60万的保证金进行报名，但已有93人设置了开拍提醒。南京市鼓楼区人民法院在竞买公告中，用红色字体明确写明“该房产内有人非正常死亡”。
通过鼓楼法院的民事裁定书，申请执行人为一家银行，因案件执行需要，法院拍卖位于南京秦淮区的两套房产。而另外一套位于苜蓿园大街的房产，现代快报记者注意到也将于10月29日上午10点进行拍卖，这套房产建筑面积为142平方米，市场价为505万元，起拍价404万元。
今年6月，南京还有一个凶宅拍卖案例。南京江宁区的“碎尸凶宅”拍卖上，市场评估价为1236万元，起拍价却只要435万元，少了800万元，最终被神秘买房人以 786万元的价格拍得。
2006年，为了骗取高额保险费，丈夫和妻子假戏真做，妻子声称丈夫出了车祸并注销了他的户籍。5年后，双方因为财产、护照问题发生纠纷，于是妻子和岳父合伙杀死了丈夫，岳父在地下室肢解了丈夫尸体，装入厚塑料袋，并抛尸翠屏山。
这栋市场估价1236万的别墅从2014年起就开始拍卖了，经历3次流拍，房价一路下跌。
而这次的拍卖起拍价为435万，比市场价低了801万，约为原价的3折，平均下来每平米仅1万元。要知道，同小区的二手房均价为3.2万/㎡。
在经历了93次延时、138轮竞拍后，2018年6月中旬，这栋曾经发生过碎尸案的别墅以786万元成交。
所以你看，有时候可能“穷鬼”也真的怕“鬼”。
二
现在，凶宅越来越成为了房地产中一个不可忽视的构成部分。据某大型房产中介的数据库系统显示，2015年时北京的凶宅已经登记了近3000套。
其他地区，也早就建立了完整的凶宅查询网站，除了地理位置外，命案具体细节也会一并列上。
比如说在美国、日本和中国香港地区都有凶宅具体信息的网站。详细的罗列出了凶宅的地理位置、尺寸和大小。此前出过什么事，丝毫不隐瞒，公开透明。
如实告知房子的情况，并公开“贱卖”。但更多时候消费者却没这么幸运，能遇到愿意坦诚相待的卖家和中介。
有些所谓的“投资”，不过是把凶宅便宜买过来，重新装修一番，再隐瞒信息，以普通房子的市场价出租和出售。
这几年不知情购买凶宅的消费者维权得到支持的新闻不断见诸媒体，也算让人聊感安慰。但也有不少人知道是凶宅，仍然趋之如骛。
在北京的近3000套凶宅中，最有名的应该属朝内81号，被称为“京城第一凶宅”。
这个所谓的“朝内81号”具体地址其实是在北京市朝阳区朝阳门内大街81号。这里可是妥妥的东二环呐，寸土寸金，但这里却是闹市中一片死寂之地。
朝内81号的故事版本已经太多了，柚子姐现在知道的是这一个版本。
在抗战时期，北京朝内大街81号居住的是京城大户霍家，正如电影京城81号所演，霍家抓了一位青楼女子为死去的霍家二弟举办冥婚，这位女子在恐慌之下跳楼自杀。这件事后，霍家人相继离世，家族也就此败落。相传在那个青楼女子跳楼的窗边摆放着一个小熊和镜子，凌晨12点时照镜子会发现镜中不是自己，旁边的小熊也会张嘴说话。
随着时间的推移，老宅需要在保留原基础上改造。但这个工程开工不久后就被叫停，因为工人们相继消失，从发现的密道中去寻找人的人也不再出来。 正是这一桩桩事件使得老宅的阴气越来越重，也为此蒙上了一层神秘的面纱。
官方的说法，81号内从来没有过工人无故失踪的报案记录，至于有“鬼火”冒出，很大程度上是因为一些社会闲散人员或是探访者在里面停留时留下的灯光，一些剧组在里面取景时也是免不了弄出些动静声响或是灯光的。
周边的人们说起：这栋楼并不止看上去有些压抑和阴沉，每逢风雨交加的夜晚或月圆之夜，房间里就会传出一阵阵呜呜的哭声，有时还会夹杂着摔玻璃瓶的声音。
很多好奇的人都去朝外八十一号探险过。有一个年轻人带相机去拍了很多照片，回家后准备把照片上传电脑时才发现储存卡里面是空的，什么都没有。
新中国建立以后，朝内大街81号的这个建筑，被征用当了民政局某下属单位的办公楼。直到上世纪90年代末，才转手给天主教北京总教区。可惜因为年久失修，又因为这个建筑具有历史价值，不能直接拆了，教会就想出租出去。你出租出去，人家就得装修。这个装修费用太贵了（需保存原样）。
《京城81号》捧红了这栋楼房，也引来了无数的游客来“鬼屋”探险，由于年代久远，房屋已经破败，政府在近年投资将它重新修缮，2017年3月完工，并且每年1000万的价格向外出租，现已被人租下，网友们纷纷对租房这表示佩服，无论是财力还是勇气。
提到北京的凶宅，不能不说大兴灭门案。2009年11月，北京市大兴区清澄名苑北区14号楼3单元202室发生了一件震惊京城的灭门惨案。户主李磊杀死了包括父母、妻子、两个儿子和妹妹在内的一家六口。该房屋自出事后多年无人居住，而对凶宅一事大家更是不愿意提起更多。事发之后，出事的房子一直处于无人居住的状态。
在北京大兴灭门案事发仅一个月之后，一个男子在同一个居民区杀害了自己的妻子和儿子。男子将妻儿杀死在卧室，打电话报警后在客厅等待警察。据警方介绍，张某的妻子和儿子是在睡梦中被刀刺中身亡的。嫌疑人称自己有精神方面的问题，属于间歇性的，曾去过大兴区精神病医院多次，但未能奏效。他表示，因为家庭不和睦、生活不和谐才导致自己产生杀念。
三
“我现在住的房子，之前住的是谁，有没有可能死过人？是个凶宅？”
有没有想过这样一个问题，古往今来，中华上下五千年的历史中，哪一块土地，哪一个房间没有死过人呢？凶宅真的有那么可怕吗？
上面那段引语是一个凶宅中介说过的话。他们以搜集捕获凶宅信息，充当中介，售卖凶宅提取佣金赚钱。当然也会帮助引荐风水大师，测凶吉，看风水。
凶猛的房价之下，没有房子可能比有一个凶宅房子更让人感到可怕。
香港的房价之贵可谓世界知名。全球最贵房价城市的排行榜上几乎都能看到香港的身影，且排名靠前。这样造就了香港买房的一个另类市场：抢凶宅。
香港的一些房屋中介不仅不担心购买者知道凶宅的真相，反而开辟了一个凶宅售卖的细分类。也有网站专门收集凶宅售卖的信息，便于想购买凶宅的购房者查阅。
此前，香港媒体报道了一批公屋凶宅，大家不仅不避讳，反而是有8.8万人抢着申请。申请者自嘲：我是死穷鬼。
香港导演彭浩翔的《维多利亚壹号》讲的就是一个为拉低房价故意杀人的恐怖故事。
拼命工作攒钱想要买上一套能看见大海房子的女主，却不断遭遇来自现实生活的打击，她为了凑够首付拔掉父亲呼吸机换取的200万赔偿金，最后还是抵不过疯狂上涨的楼市，签约当天房东又反悔提价。
被逼到绝境的女主，最后提刀走进维多利亚一号，用刀口11条沾血的人命换来了变成“凶宅”的梦想之屋，她终于也能买得起房了。
一套房子把人逼得不像个人。这是一个疯狂的城市，想要活下去就要比它更疯狂。
与香港相比，日本对凶宅的态度就显得更加平淡了。
在日本的凶宅网站上，对于全日本的凶宅是这样做标注的。图中的黄色标识就是凶宅，怎么样，是不是这个视角之下，日本就没有一个区没有发生过凶杀案。
2017年，神奈川9人连环杀人案震惊了整个岛国。居住在神奈川县座间市相武台前站附近公寓的白石隆浩，在短短2个月的时间里杀了9人。杀人现场就在公寓2楼的205号房，一间狭窄的单人间。在房间内杀人之后再在浴室分尸，人肉和内脏被当作厨房垃圾扔掉了，完好无损的头部和剔除干净的手骨脚骨被分装进了房间里的几个保冷箱里。
日本的凶宅网站也实时更新了对这栋房子的介绍，正当网友们感慨心疼房东，好好的房子变成了凶宅，影响房屋价值时，让人意外的一幕出现了。
即使这栋公寓变成了全日本知名的“凶宅”，却无一人退房。这栋筑成30年的2层木造房有12个单人间，主要是面向单身群体，房租加上管理费一共是22000日元。住户主要是25岁~49岁的公司员工，案发当时只有两间房是空着的。
租客都表示想继续住下去。如果不考虑“凶宅”这一因素，这栋公寓确实是一栋很适合居住的公寓，位于安静的住宅区，距离小田急线相武台站步行只要10分钟。最重要的是，同样的租房条件，房租连东京都内的三分之一都不到。
凶宅尽管可怕，但对于一些生活压力很大的日本人而言，住在凶宅就可以占据性价比上的优势了。因为一般而言，凶宅的房价或者租金都会便宜非常多，就像神奈川案件发生之后，事发房子的房租仅为同等地段房租的三分之一不到。这样的诱惑之下，谁还在意房子里死没死过人呢？
死的痛苦可能感受不到，但没钱的痛苦却是实实在在的。
四
但是有一批凶宅却不必有被“贱卖”的命运，反倒因为“出过事”而身价倍增。
与名人有关的凶宅，几乎都会成为抢手货。翁美玲开煤气自杀的“凶宅”，33年间被转卖过8次，2017年以900万港币再度售出。
任达华出演的电影《羔羊医生》，原型是“雨夜屠夫”林过云，这位残忍的出租车司机曾先后杀害四名无辜女性，并在屋内对其进行肢解、藏尸。
出人意料的是，如此血腥的凶宅却成为了楼市的宠儿。
2008年，这间凶宅以75万港币出售，几个月后又被转手卖到了90万港币，直到2016年，这间凶宅仍被一对外籍夫妇租住，每月租金9000港币。
当然，还有蓝可儿事件的事发酒店，也已经成为猎奇者的趋之若鹜之地。
“凶宅”这事儿其实远没有那么敏感和起鸡皮疙瘩。正如北京的一名凶宅中介所说：
这么多年，地球的哪一片土地上没有死过东西？你住的每一间房子都死过人，你待的每一块土地都没有干净的。好比最大的凶宅不就是紫禁城嘛？可谁会嫌弃它不好呢？
房价再这么涨下去，凶宅没准就是一个刚需。