luda 国家政策的倾斜，让精装房正代替毛坯成为地产行业的主流产品，但随着而来的不是优良口碑，是众多消费者的吐槽：下雨房屋漏水、承重墙开裂、外墙脱落、返工重装、维权退房等。甚至，就连头部企业万科都逃不开315的报道。
精装房=不省心？其实不然，将目光转向欧美、德国以及邻国日本，他们的普通住宅基本已实现精装修交付，尤其在邻国，精装修房不仅深受民众喜爱，在国外的项目也广受好评。
为什么同是精装房，差别却如此迥异？今天就让我们做一期简单的两国精装修房对比，希望能给大家一些启发。
工业化的精装修房
邻国是一个非常重视售后的国家，但他们的房屋售后却没有漏水保修一说。因为他们的开发商处理精装修房的水电时，流程是这样的：
首先，房屋管线产品由专业设计公司设计，标准化、自动化流程；其次，铺设管道，做架空防水楼板预留检修口，方便后期维护。如此，通过高度的工业化操作，保障住宅的品质。
所以在邻国，漏水是施工问题，而非售后问题。
弯头、双通、三通管道均采用透明塑料，方便检修
工业化生产，可以说是邻国精装修房的一个显著特征。通过对住宅室内装修的部件化、批量化生产，实现地面、墙面、马桶、橱柜灯等部件的工厂化、标准化、装配化生产和组装，不仅质量稳定，而且使用寿命也有保证。
不仅如此，他们的开发商还会设立专门的研究部门，根据人工体学对房屋细节进行设计与改良。这也是为什么邻国的精装修房，无论从舒适度还是美观度，都能收获消费者的好评。
模块化的样板房
精装修房还有一个需要重点关注的事项——样板房，作为精装交付的重要样本，无论是国内还是邻国都会在项目提前准备好。
1）样板房参观
我国的样板房，多以生活场景为框架进行布置，而且会邀请专业设计师进行设计，并会摆放诸多非交付内容，如家私、电器等。这就往往容易出现，如果没有明说或显眼位置标注，很容易误导客户对精装修房的交付预期，从而引发纠纷。
在邻国，普通住宅项目的样板房，则只会展示交房时的配置，虽然比国内的“简陋”，但所见即所得，大幅减少后期纠纷。
邻国普通住宅的样板房
2）模块化+按需设计
除开呈现差异，还有一处不同之处：邻国的精装修房因为是模块化设计，虽然每种户型都有设计好已装修的样板房，但却可以根据消费者需求灵活调整。虽然按需增项的也要加钱，但胜在多种选择。
值得注意的是，他们的开发商还会考虑不同家庭的实际需求，在空间布局和功能设置上有不同安排。这意味着即使是相同的户型，室内布置也会有所差异。
可开合的多功能房间
邻国更注重“实用性”
更注重“实用性”是由邻国国情决定的，地少人多、户型狭小的问题，反向要求他们对住宅的设计、装修的每个环节，都尽可能精益求精，最大化利用空间。
1）超细分化的卫浴
你绝对想象不到，为了巧妙利用空间，他们能将卫生间改成什么样！
① 四式分离
中国的干湿分离，那只能算初级，他们能将马桶间、洗漱间、淋浴室等所有功能区，都单独区分，家人再多也能洗澡、上厕所互不耽误。
卫生间功能区分离
② 浴缸旁的小缝隙
邻国喜爱泡澡，但他们的浴缸旁却不会出现积水问题。一条小小的排水沟，就能解决排水难题，而且地漏材质与地面一致，可揭开，清理很方便。
细节打造的小缝隙
2）超强收纳柜子
收纳需求是不分国界的。但在我国，消费者多以后期改动与制作为主，费时费钱。在邻国，不仅对住宅设计的收纳空间有5%~10%的占比要求，而且开发商也会充分利用墙体，打造嵌入式壁柜，既不占空间，又满足收纳需求。
嵌入式衣帽间与柜子
3）集成化厨房
在厨房设计上，邻国也会根据户型面积进行灵活调整，如南青山1LDK公寓，37.49㎡的小户型，也能通过集成化设计拥有宽敞的下厨空间，好看又实用。
LDK集成化厨房的超强空间利用率
此外，在橱门的细节设计上也别有用心。推拉门经常被使用，既可以省空间，而且使用手感及顺畅性皆佳。这一点，我国精装修房倒是保持着一致。
厨房的推拉门
以上，通过两国精装修房的对比分析，可以发现国内精装修房在工业化、模块化以及细节之处，仍存在诸多进步的空间。
对开发商而言，投入更多资金、工期与责任的精装修房，却因施工单位水平的参差不齐，难以把控住宅质量，这是需要重点解决的方向，争取向工业化、模块化前行；对消费者而言，还是要多给国内精装修房一点信心，理性看待，依旧可期。
总而言之，未来的精装修房不管是注重高科技智能化、还是注重人性化设计、亦或设计质感，“品质”两字还是重中之重，也是斩获消费者青睐、形成用户主动传播的关键。