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【总建筑面积怎么算】什么是建筑容积率?全文来了

最近经常有人问

什么是建筑容积率?

通过对内容的收集整理

今天来详细给大家讲解~

建筑容积率是总建筑面积与项目总占地面积的比。容积率的计算公式是用总建筑面积除以总占地面积,当建筑物的高度超过八米,在计算容积率的时候,要将面积加倍计算,所以容积率越低,舒适度就越高。相对于开发商来讲容积率决定了地价成本,容积率决定了居住的舒适度,良好的住宅容积率是不能超过五的,并且多层住宅也不能超过三,否则会影响居民的正常生活。

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容积率多少合适?

通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

2、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

3、0.8~1.2,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

5、1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

6、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

7、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

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容积率大的不好表现在哪里?

1、人口密度大

容积率大就意味着房子多,房子多就意味着人多。在同一个小区内,人口越多,人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。

2、人均绿化面积少

小区容积率过高,那么小区内的房子肯定多,相应的绿地面积也就会少,人均绿化面积会更小,这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。

3、安防难度大

小区内人员多会对安防造成较大的压力,例如外来人员会比较容易混入其中进入小区,影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。

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