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前几天一个读者咨询：
首套自住，在主城上班，双方父母也都在城区居住，预算总价120万左右小三房，是买新房还是二手房？分别给推荐一下。
自住、主城、小三房、120万价位，这几个关键词都意味着这个问题特别有代表性。
那么选择新房还是二手房？
这也是让人纠结的一个核心问题。但房哥想在这里明确自己的观点：
原则上建议首选二手房。
因为这个价位买不到像样的新房。有是有，但非偏即烂，我自己都下不去手，绝不能不负责任地推荐给读者。
一般首套自住的购房者可能对“偏”没什么概念，以为人少了更好、更舒适。但入住后长年的远距离通勤，能把一个人的精力和斗志消耗殆尽。所以原则上，主城区品质靠谱的二手房社区才应该是优先选项。
新盘的话，只有一个可以考虑，就是高新区的大正水晶森林。它的位置没有偏离高新区核心，品质也非常好，价位1.3万左右，有89小三房户型。以前发过文章，这里就不再啰嗦了。
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下面主要讲讲二手房。
针对1.2万这个价位，我选出了一些品质靠谱、不过于老旧且有小三房户型的小区（但具体有没有在售房源，需要你自己去中介问）。
富田太阳城
建成年代：2006年
均价：1.16万/㎡
容积率：2.2
单气
富田太阳城和橡树玫瑰城是管南三环内的两个品质楼盘，地段又相对较好，所以很热门，在二手房市场上常年霸榜。
富田太阳城的开发商，就是现在管南当红楼盘扛把子九鼎公馆的开发商，振兴集团。
振兴干地产时间挺早，但开发的楼盘不算多。虽然开发的楼盘不算多，但品质和口碑还可以。太阳城就是其早期的一个代表作。
太阳城最大的优势就是地段了，处在中州大道和航海路交汇处，不但交通畅通，而且它自身就是一个繁华的商圈。
虽然建成至今已经十五年了，但建筑外观和小区设施并没有明显老旧，外貌协会应该能过关。
橡树玫瑰城
建成年代：2009/2011/2012
容积率：2.56
均价：1.35万/㎡
单气
橡树玫瑰城比富田太阳城更靠南三环，地段不如太阳城，但内部环境更胜一筹，也值得一看。
橡树玫瑰城位于中州大道与南三环，共有三期，一期2009年交房，二期2011年交房，三期2012年交房，比太阳城更新一点，因此也略贵一点。
从正门看去，橡树玫瑰城有两排楼将内部挡的严严实实，给人一种密度很高的错觉，但是进去之后会才发现并没有那么拥挤。小区内部还是比较宽敞的，大片的绿化，还有人工湖和凉亭建筑、健身器材以及儿童娱乐区。
小区绿化好，整洁有序，居住舒适度比较高，属于三环内优质的低总价小区。不过离地铁有点远，附近没有大型商业，但门口的便利店还是很给力的，日常生活完全无压力。
和昌湾景国际一期
均价：1.5万/㎡
建成年代：2015年
容积率：4.49
和昌湾景国际一期位于中原区西三环陇海快速路交汇处，这是一个次新小区，当年西区的销冠项目。
旁边有高架快速路，可能会有噪音问题，但它最大的优势就是互助路小学，可以划片互助路小学澜景校区（澜景小学），而且就在小区隔壁，上学非常方便。很多人都是冲着学校去买的房子。
交通方便，6号线地铁在建，人车分流，小区环境也可以。
就是价格略高，小三房总价一般在130万左右。
金蓝湾
均价：14100元/㎡
建成年代：2010年~2013年
容积率：3.49
金蓝湾位于惠济区宏达街金杯路，紧邻大名鼎鼎的普罗旺世。这个楼盘是本地一个小开发商信基置业开发的，水平一般，小区各种参数都很平庸，可能满足不了“高大上”的想象，但对于自住过日子来讲，却是值得考虑的一个现实选择。
3号线地铁口，主城区，小高层，低总价两房，紧邻郑州大学体育学院惠济校区，省体育中心，平常运动放松好去处，周边已经非常成熟，有普罗商业街、裕华广场等商业，生活配套齐全。
可惜89小三房的房源很少，其它三房户型偏大，在99平左右，这样总价就基本达到了140万。
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主城、小三房、120万左右的价位，这样的房源基本分布在二环和三环之间。更靠中心的，大概只有近30年房龄的老旧家属院了，这样的房子体验感太差，还是不建议考虑。所以掰来算去，符合要求的并不多。
限于精力，肯定还有不少我不了解的优质小区，有心的朋友可以在下面留个言，把你认为不错的小区放上来，让更多人看到。