luda 今天和公司里的小伙伴们去实勘了三亚海棠湾土福片区的三个项目和海棠核心区域内的四个项目，今天一共实勘了七个项目，现在用这篇文章来总结一下汤帅对这些项目实勘后的想法与观点，今天实勘的项目分别是海棠湾土福片区的碧桂园海棠盛世、葛洲坝海棠福湾、清凤海棠长滩别院；以及海棠湾商业区内的海棠华著、泰康海棠101、国寿嘉园逸境；一会我们先从海棠湾的土福片区开始分享，大家要有不同的观点或疑问，可以在评论区留言一起探讨！关注汤帅，每天为您微信不同的房产干货！
海棠湾土福片区：在分享今天的实勘项目前，汤帅在大体的和大家说说这个片区的概况，该片区属于国家海岸海棠湾的北区，也是属于三亚和陵水的交界点，而今天实勘的三个项目，用地的行政归属都隶属于陵水，只是因为共享了整个海棠湾的海岸，而且海棠湾免税店门口的这条大道今年年底就能开通，届时土福片区将和海棠湾整个大湾区连成一体！这也是为什么土福片区里这些项目隶属陵水，但房价依旧和海棠湾核心商业圈的房价一样，甚至由于它们是70年产权，而商业圈里的都是40年商业产权的原因，个别项目售价比核心商业圈的还要高！
今天实勘这片区的三个项目，汤帅个人觉得碧桂园海棠盛世的综合性价比是最高的，这三个项目的特点如下：
葛洲坝海棠福湾：项目综合来说属于土福湾片区最高端的，无论是品质、还是装标，可以说在整个土福湾说一，没有项目敢说二，目前在售的以40年商业产权公寓产品为主，剩余少量的70年产权尾盘别墅；公寓面积从87㎡~175㎡之间，总价区间为450万~1000万/套，有点是近海，且部分房源可直接观海！别墅使用面积从315㎡~408㎡之间、总价区间为1989万~2850万/套。
清凤海棠长滩：这个项目是目前海棠湾甚至是整个海南岛在售的所有70年产权项目里高层住宅单价最高的一个项目，单价为十万至十二之间！但是目前高层也只有尾盘了，现在主售的产品以别院为主 ，这个产品的优点就是占据一线海景地块，产品本身汤帅觉得不咋样，整别院给人感觉小气压抑，总价在1480万~2000万/套之间
碧桂园海棠盛世：这个项目占地有六百多亩地，目前只开发了六分之一，在售的产品有101~107平米的三居室；133㎡四居室，145平米的叠拼别墅；洋房单价在35000元/平米，叠拼总价在620万左右，距海边直线距离1500米！除了离海边稍远，产品、小区、户型、价格汤帅个人都觉得比这个片区里的其他项目要好，而且它是目前在该片区里房价最低的（二期备案价也到了五万每平），单从这点来说，以后的空间就很大！这也是汤帅说这个项目性价比高的原因！
分享完土福片区，我们再来看看今天实勘商业片区里的四个项目，这四个项目里几乎都是别墅产品，只有一个碧桂园齐瓦颂的项目有公寓，今天实勘的这四个项目，汤帅个人觉得齐瓦颂的公寓和国寿嘉园逸境的别墅是综合性价比最高的！综合原因如下：
一、海棠华著：虽然靠海离海近，但是现在只有别墅在售，目前别墅三千万起价，高的1.2个亿，没必要为了一个海景而多掏千来万，而且该项目一期遗留的未交房问题还未解决。
二、泰康101：别墅户型不大气，地上一层地下一层，负一层的采购也不够好，但有个其他项目都没有的优势，就是院子大，在同等价位里，可以说就它家院子最大了，除了这个以外，没有什么优点了，总价从1700万~3000万/套
三、碧桂园齐瓦颂：位置在海棠湾中段，位置在今天实勘的几个项目里来说算是非常不错的了，目前在售的公寓从69㎡~139㎡之间，折合单价不到40000元，这个价格在这个位置来说算是性价比非常高的了，主要是目前在整个海棠湾商业区里就没有这类型的产品！所以这也是汤帅推荐的的原因
四、国寿嘉园逸境：这个项目也是汤帅推荐的，这个项目在售的别墅产品就只有一种，实得400平米的别墅让整个空间感显得更为舒适，而且总价在1600万/套的这个价钱上还是包含可以私人定制的装修，据今天实地看的情况，这个别墅在可以私人定制装修的情况下，完全可以整个六个套房出来，从这点来说这个价位在整个海棠湾是找不出来的！这也是汤帅推荐它的原因！
以上就是汤帅今天实地勘察这几个项目后得出的结论！大伙怎么看？有不同观点的，欢迎评区一起探讨！关注汤帅，每天为您分享不同的房产干货！