luda 4月27日，荣盛的年报姗姗来迟，不知道经过了多少挣扎纠结润色修饰，终于发出一份看起来还不错的年报，3条红线，只踩1条：剔除预收款后的资产负债率73.78%，略高于监管要求的 70%。然后就是各种通稿，荣盛发展好学生，三道红线两条达标……三条都达标的房企都没有这么高调。
据公开数据显示，2017-2020年，其总负债分别为1623.53亿元、1914.02亿元、2099.22亿元、2368.5亿元，整体负债规模呈逐年攀升状态。今年一季度，荣盛该指标较年初小幅增至2388.72亿元。
逐年攀升的负债，以及下滑的利润，是不是反噬了荣盛房产的品质？
据不完全统计，荣盛郑州、合肥等多地都爆发了维权事件。
合肥荣盛维权
合肥的荣盛书香府邸近期爆发维权，窗户设计不合理，两扇窗户一起完全打开会撞在一起。
窗户设计
人车分流没有实现，太阳能板超过阳台玻璃40公分影响美观。
地面车位
入户大门，与宣传不符。
消防箱现场安装与实体样板展示中的全嵌入式消防箱不符
宣传的嵌入式消防箱
交付的全明装消防箱
郑州荣盛维权
郑州的荣盛花语水岸本来去年就要交付，延期了4个月交付，交付的产品不令人满意。
1、园林并未竣工，现场简陋，还有裸露的黄土，品质非常一般。
2、精装交付，问题多多
门框收边粗糙
地面出灰‘、软塌’
这个还是荣盛在郑州的首个交付项目，还有多个项目在建在售，一般品牌首次亮相，会做好口碑，可是首秀产品花语水岸却如此草率，难以想象其它项目会怎么样。
再来看看长沙。
长沙县荣盛也卖精装
荣盛去年底价拿下湘龙板块的[2020]长沙县039号，楼面价才1275，精装出售，价格达9200。
毫无疑问，荣盛锦绣这个项目在长沙县是有优势的，虽然位置偏远，但地铁5号线直达小区门口，这也是首批房源吸引很多客户认筹的重要原因。
可是除了地铁，其它没有太多值得多提的。
周边环境杂乱，配套一般。
项目周边
5月份工地大致如图，一栋才露出地面，其它地方都是黄土，交房时间需要三年。
因为房子没有建起来，看不到样子，不好说什么，但是去看了他们的精装样板间，作为对外展出的东西，做得都非常草率。
样板间墙皮脱落
屋顶漏水
屋顶裂纹
推拉门设计容易藏灰
当然，这只是样板间，实际交付不能以此做参考，但，看看荣盛其它城市的项目，交付维权基本成标配。
此外，据项目公示，小区不做人车分流，地块内所有可行车的道路均可通行，商品房发展到现在，如果有心，很多设计应该是比较完善了，人车分流是基本条件，可荣盛这小区不具备。
荣盛是个千亿房企、上市公司，按理应该更有责任有担当，可从已开发项目的表现来看，结果不尽如人意，不知道是不是为追求利润，而牺牲了品质呢？
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