luda 每周的周末休息，总是能够看到房产中介带着购房客户在园区内进进出出，指指这说说那的，就如同指点江山一般！
对于家门口的房产中介而言，周末是销售的黄金期，下一周成单与否就是看这两天的结果。
而在和房产中介聊二手房的时候，总是会听到这几个名词“满五唯一”、“满五不唯一”、“满二唯一”、“满二不唯一”，这其中有什么区别呢？房小白就来说说这些事儿！
满的是什么？
满的是房产证或者契证年限，证件上面的登记日期至今的年限，如果房产证和契证的日期不一致，通常情况下会从较早的日期算起。
比如某小区二手房的房产证日期是2020年10月24日，契证日期是2015年10月24日；就可以说该房源属于满五，这种情况通常是房产证办理的比较晚，买新房契税交的比较早而已，我们只需要计算较早的契证日期就可以。
唯的是什么？
唯的是家庭名下的房产套数，不仅仅指的是一个人名下的房产套数，而是以家庭为单位，夫妻为单位计算。
比如夫妻二人名下各有一套房产，女方想出售名下的这套房产，在申报交易税费的时候需要填写不唯一，也不是填写唯一房产。
满五唯一是什么？
满五唯一，就是房产证手续满五年且该家庭名下为唯一房产，通常情况在申报二手房交易税费时会节省一大笔费用。
拿房小白去年所在的城市沈阳举例，满五唯一的房子不用缴纳契税、增值税、个税三个部分；但如果是不满五或者不唯一，那么在二手房交易纳税方面就需要承担相应的费用了。
满五唯一的税费优势！
满五唯一：增值税免征，个税免征，总房款100万元的需要缴纳的税费为0万元
满五不唯一：增值税免征，个税1%，总房款100万元的需要缴纳的税费为1万元
不满五唯一：增值税5.3%，个税免征，总房款100万元的需要缴纳的税费为5.3万元
不满五不唯一：增值税5.3%，个税1%，总房款100万元的需要缴纳的税费为6.3万元
满五唯一的房子在交易税费上的确要省下不少钱，这也是为什么该类房源要在二手房市场优势那么大的原因。毕竟对于买房人来说能少花钱自然就少花钱喽！
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