luda 编者按：
在上一期的《365购房指导》中小编为大家讲解了房子的认购流程和注意事项（查看详情），认购协议签好之后就要签订正式的购房合同了，无论是认购协议，还是正式的购房合同，约定的是都是买卖双方的权利和义务，一经签定，即受法律保护，因此，大家一定要注意了，这一期咱们要讲的内容可是保护您合法权益的最后一道防线哦，必须慎之又慎。
一、签订购房合同的基本流程 小编补充
1、分清“商品房预售契约”和“商品房买卖契约”
购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种，区别如下：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。
2、购房合同有哪些内容？
购房合同的主要内容包括以下几方面：
甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
产权登记和物业管理的约定；
保修责任；
乙方使用权限；
双方认定的争议仲裁机构；
违约赔偿责任；
其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
2、补充协议很重要
购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要。
在补充条款签订的时候应该把握以下几个问题：
应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
二、签订购房合同时所需带齐的材料：
1、《定金合同》
2、定金收据
3、本人身份证原件、夫妻双方结婚证（单身证明）
4、私章
5、户口本原件或户籍证明原件
6、收入证明原件
以上就是本期《365购房指导》的全部内容，下一期小编将为大家讲解办理贷款的流程以及相关问题，敬请关注！返回无锡（楼盘）365房产网>>