鲁达 编辑：今天上午无锡市(房地产)市举行记者招待会，介绍我市房地产统一登记情况，从3月1日起，我市将在市住房登记中心和惠山行政服务中心统一接收土地和住房等级。
这件事影响范围广大，淘一淘特对重要问题予以梳理，让大家一目了然。 问题一：对普通民众来说，不动产登记包括哪些方面？住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。
商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。
土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。
海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。
探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。
问题二：不动产登记实行，会产生哪些影响？
从国家大层面来看，梳理不动产信息，有利用摸清家底。
对于普通人来说，不动产登记是对个人产权起保护作用。由于不动产登记职责统一到一个部门，实行“一站式”服务，减少办证环节，办手续更便捷。对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。
此外，如果能够实现全国联网信息共享，将间接为日后征收房地产税奠定基础。对于，一些非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的；高档住房或是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。以上三种情况未来被征收房产税的可能性较大，且新房和存量房都有被征税的可能。
就小产权房来说，相关部门已经多次明确强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，因此“小产权房”不可能予以登记。
问题三：条例实行后，哪些房子适合处置？
专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说可以处理掉；如果生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑卖掉。至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。对于中心城市的商业物业，可根据市场行情观察。
问题四：不动产权证和房产证有啥区别？
“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
值得注意的是，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
就目前对外披露的新闻来看，江苏省目前仅徐州（楼盘）和南京（楼盘）列入首批试点城市，无锡市接下来将如何执行，将在今日召开的新闻发布会上有所透露。返回无锡365房产网>>
《《《直播无锡不动产条例新闻发布会