luda 今天，最新LPR报价出炉，5年期以上还是4.65%，自此LPR已连续14个月未变。
虽然LPR报价没有变动，但实际的房贷利率是什么情况？今天“百房南京”对主流银行摸排后发现，房贷利率其实已经全线上涨。
看点
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5年以上4.65%！LPR连续14个月“原地踏步”！
今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.85%，5年期以上为4.65%，自此LPR已连续14个月未变。
LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。对于购房者而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整直接影响到购房者的房贷。
据了解，去年5月份以来，我国经济逐渐从疫情中恢复，货币政策回归常态，LPR自此保持不变，体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。
上一次下调LPR还是在2020年4月20日，1年期LPR从4.05%下调至3.85%，下调了0.2个百分点；而5年期LPR从4.75%下调至4.65%，下调0.1个百分点，1年期LPR数值调整幅度明显要大于5年期的调整幅度。
疫情之后，必须保市场主体，保住了市场主体那么就能够保住就业，社会就会稳定，这是将1年期LPR下调幅度更大的原因。疫情之后房价上涨，今年以来房贷执行利率也在上涨，面对房价和房贷执行利率同时上涨的情况，为何LPR依旧能坚持14个月稳步不前呢？
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疫情之后房价迎来上涨
相对去年疫情初发时的担忧，疫情稳定之后股市、楼市相继迎来了火热的场面，大宗商品价格也一再走高。国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售情况显示，5月份新房价格环比下跌的城市仅仅5个，上涨的城市有65个，上涨的城市超过90%；5月份二手房环比下跌的城市有17个，环比上涨的城市有53个，房价上涨依然还是主流。
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房价上涨的同时，房贷执行利率连续上涨
在全国大多数城市房价上涨的同时，我们也观察到多家银行在陆续提高房贷执行利率，去年因为疫情之后货币政策宽松，导致首套和二套的房贷执行利率都在持续下降，这也刺激了楼市，推动了房价上涨。
不过这种局面在今年发生了变化，全国首套房房贷平均利率已经连续4个月上涨了，二套房房贷利率也是在持续上涨。
房贷执行利率上涨往往是出现在楼市较热，房价持续上涨的时间段，而房贷执行利率下跌往往是出现在房价比较低迷，或者是房价上涨初期的时间段。
现在全国大多数城市房价都在上涨，尤其是一二线城市的房价，这也导致银行在房贷额度以及房贷利率方面都进行了收紧。
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为什么LPR一直保持“原地踏步”？
LPR的象征意义很大，一旦上调往往会被认为是“加息”之举，对整个贷款市场都具有较强的信号意义，往往意味着货币政策的转向。但是我们当前的经济依然在复苏过程中，还需要货币政策的支持，所以“加息”的信号不能太明显，但是可以通过银行对房贷额度的调控，间接影响房贷的利率，这是可以实现的。
这种方式既达到了提升房贷执行利率抑制了房价上涨的效果，也不会出现市场担忧“加息”的情绪。
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南京多家银行调整房贷利率，最高上调25个基点！
虽然LPR已连续14个月“原地踏步”，但是南京各大银行的真实利率已经全面上浮。
主流首套房贷利率从5.45%上涨到5.5-5.65%，二套从5.7-5.75%上涨至5.8-5.95%左右。
按商贷300万30年计算，首套房相比此前的5.45%，每月月供要多还377元，累计利息多还超13万元。
据百房南京统计，南京的20家主流银行中，13家银行首套房利率均达到5.65%；农业银行、南京银行等甚至达到5.85%。
其中，有9家银行上调首套房利率：紫金农商银行、浦发银行、平安银行共3家银行，上调了约15个基点；南京银行、江苏银行、邮政储蓄银行、中信银行、广州银行、兴业银行共6家银行，上调了约20个基点。
8家银行上调二套房利率：中信银行、广发银行共2家银行，上调了约5个基点；工商银行、招商银行共2家银行，上调了约10个基点；江苏银行、浦发银行、汇丰银行共3家银行，上调了约20个基点；邮政储蓄银行，上调了约25个基点。
综合来看，南京各大银行首套房贷利率基本都在LPR基础上+100基点左右，二套房贷利率各家银行差距比较大。
多家银行个贷部经理均表示：二套房贷利率不确定因素比较多，需要综合考量贷款人工作、征信以及名下房产情况等等，很难给出准确的范围，即使给出范围参考意义并不大，因此各位买房人还是要结合自身情况进行考虑。
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调控力度加大！多城市收紧房贷利率
其实不仅是南京，今年楼市的调控力度加大，各地都纷纷收紧房贷利率，4月以来，已有广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等近60个城市调高房贷利率，并且严查经营贷、消费贷，堵死房地产投机路。
深圳：深圳各银行在5月份陆续上调房贷利率，目前首套房贷利率平均水平已上涨至5.03%。其中，建行深圳分行首套房贷款利率执行LPR+45基点（相当于5.10%）；二套房贷执行LPR+95基点（相当于5.60%），相比之前分别上调了15个基点和35个基点。
广州：房贷利率已连续4期上涨，首套房贷平均水平由5.26%涨至5.35%。此外，放款时间也在变长，不少银行表示：三个月已是最快速度。
合肥：摸底8家银行发现，目前1家银行暂停二手房贷款业务，3家银行暂时不受理房贷业务、4家银行额度紧张，放款时间较长。
杭州：5月底，杭州多家银行开始上调房贷利率，原来首套房贷利率5.2%、二套房贷利率5.38%上调到首套房5.4%、二套房5.5%，并且传出了“贷款收紧，二手房甚至停贷”的消息。
福州：多家银行上调房贷利率，包括兴业、建行、招行等多家主流银行都已经调整利率。
郑州：房贷收紧，利率上调，个别银行对贷款人和抵押物有了严苛的要求。
在房贷利率上调的同时，住建部也纷纷行动，约谈多个城市，并要求坚决遏制投机炒房，出台“限房价、竞地价”的政策，收紧楼市调控。
写在最后：
货币政策与房贷利率挂钩，会直接影响到还款利息。对于买房人而言，情况允许条件下，尽量多准备点现金，高首付甚至全款买房更有优势。
未来1-2年，一定要谨防楼市定向加息带来的影响，不要疯狂借贷，以免被去杠杆的时代浪潮所席卷。
END