luda 来源：每日商业报道、
近日，港股老牌上市公司宝龙地产（代码1238，HK，以下简称“宝龙地产”）发布了2020年年报。
“以上海为中心、深耕长三角”的宝龙地产在2020年交出了不错的成绩单。不过，业绩的推升与销售成本持续上升是分不开的，同时拖累毛利率。此外，面对购房者对于房屋质量和设计的质疑，宝龙地产方面始终没有给出正面答复。
业绩增长不俗
年报显示，宝龙地产在2020年取得了不错的业绩。合约销售额为815.51亿元，同比上升35.1%；营业收入为354.95亿元，同比上升36.3%；净利润为88.2亿元，同比增长46.5%。年报显示，宝龙地产2020年已出售及交付项目的收入约为314.86亿元，较2019年同期增加约40.1%。
在2020年，宝龙地产投资物业的租金收入和提供商业运营、住宅物业管理服务收入合共约为32.36亿元，同比增加约15.0%。业绩增长的原因主要是持有物业及管理面积不断增加，加上商业运营能力不断提升所致。
截至2020年12月31日，宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约为3650万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为2430万平方米，持作未来发展物业约为1220万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。
宝龙地产在收入增加的同时，销售成本也达到了前所未有的新高。从2019年的166.59亿元增加到了2020年的226.80亿元，宝龙地产的销售成本上升约60.20亿元，同比增加了近36.1%。
宝龙地产年报中对此解释，此处销售成本主要是指物业的销售成本，其中包括建筑成本、土地成本及利息成本。因为已有年内出售及交付物业总数增加而导致成本总额增加所致。
毛利率小幅下降
2020年下半年，监管部门提出房地产企业融资“三道红线”的硬要求，宝龙地产年报数据显示，只能说是刚刚达标，净负债率73.9%，剔除应收账款后资产负债率为69.9%，现金短债比为1.26，全部处于“绿档”。
需要注意的是，宝龙地产在营收大好的情况下，毛利率水平出现轻微下滑。截至2020年12月31日，宝龙地产实现毛利约为128.16亿元，毛利率为36.1%，较2019年同期下降约0.3个百分点。
宝龙地产总裁许华芳在业绩会上表示，2021年，“增长”仍将是宝龙地产的关键词，“今年没有疫情的影响，相信公司会回到快速增长的水平，希望在强调高质量增长及守住三条红线的同时，评级和各维度都有更好的表现。”
同时，许华芳表示：“未来公司将践行高增长高利润的增长模式，在行业利润空间压缩之际，对于宝龙地产而言提出了一定的考验。”
2020年，宝龙地产发布了“新五年战略规划”。依据“1+1+N”投资战略，宝龙地产持续聚焦长三角及粤港澳大湾区，布局占比达80%。2020年，宝龙地产的销售额中，长三角区域销售占比就达到85.8%。
截至2020年12月31日，宝龙地产拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元，其中长三角地区土储占比68.7%。在2020年，公司新增地块39幅，计容总面积940万平方米、新增可售货值1332亿元。
2020年报显示，报告期内，宝龙地产连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为815.51亿元，同比增长约35.1%；累计合约销售面积为5,327,291平方米，较2019年同期增加约41.4%。
产品质量问题仍存
对于宝龙地产漂亮的业绩，购房者们也给出了自己的评价。
有自媒体“三炮闲聊”近期在“网易号”上爆料了淮安宝龙世家楼盘的问题。一年多来，“宝龙世家”存在销售虚假宣传、房屋质量不过关等问题。
据介绍,有业主在宝龙世家下重金购入宝龙世家9号楼的房子，但是临近交房却发现实际房子设计和开发商当初带看的样板间并不一致。当初开发商许诺的大型落地窗设计，并没有出现在交付的房子中，这让购房者胸闷不已。
对此，开发商方面给出的解释是：因消防审查不过关，原本的落地窗设计，变为了如今半墙体。但是，很多业主之所以选择此处房源，就是看中了落地窗设计。开发商如此“偷梁换柱”又不及时告知，让业主大呼上当。
在网上搜索宝龙地产项目的相关信息显示，宝龙地产在其他城市也不少项目存在问题。例如：高档住宅区“海口宝龙城”不仅逾期交房半年多。在勉强交房后，不但称不上“精装修”，房屋还有众多质量问题。业主集体找到开发商希望进行房屋维修和配件更换，开发商却不闻不问，只是一味地推卸责任。
此外，无锡“宝龙世家”也有业主在交房后发现，当初开发商许诺给业主的地下室直接凭空消失。对于购房者的发问，开发商仍然三缄其口，避而不谈。除了以上几个城市，还有新塘、泰州、盐城等等，宝龙地产在这些城市的项目几乎都存在一定问题。