luda 对于贷款购房的朋友来说最担心的几件事无非就是首付、贷款和收房。尤其是贷款环节是很多朋友都会有所担心，毕竟贷款贷不下来就有房子无法购买且需要交付违约金的风险。那么在办理贷款之前是不是自己名下的所有信用卡都必须还清呢？借此机会简单谈谈我的观察。
没有明文规定贷款买房信用卡必须还完，不过过来人还是建议你最好先还了
信用卡“套现”已经成为一个普遍的事情
第一、利用信用卡套现来付首付已经成为很多购房者的习惯，这种变相的杠杆已经引起了监管部门的重视（银行也不傻）。根据观察来看，已经有不少城市的住房贷款审批过程中会查询贷款人名下的负债情况，其中最主要的一项就是信用卡欠款。虽然说没有逾期记录的朋友银行不会过问太多，但是如果一旦你的银行卡透支额度超过50%，银行就会警惕的多，甚至有些银行会要求你提供共同还款人和其他资产证明。如果你不想后期费事的话，还是建议在你贷款没有下来之前信用卡尽量还完（小额度的不用在意）。10月8日后房贷利率要以LPR为基准，投资买房还划算吗？劝你不要
第二、随着10月8日后银行住房贷款审批开始以LPR浮动利率为准，各个银行有更大放贷权限，可以说未来想要获得银行优惠利率的朋友信用卡还是还完的好。其实从2015年央行已经下发了利率浮动权限，包括未来银行采取LPR利率后房贷利率会因人而异的情况会更加突出。可以说资产足够、信誉良好的优质客户获得优惠利率的概率更大，如果说你想要在银行获得优惠利率，个人还是建议你尽量把信用卡还完（其实主要是大额）。
住房贷款申请审核愈发严格
信用卡作为消费贷的一种，购房前这种大额消费还是尽量不要有的好
第一、小额消费，正常的信用卡消费其实不必过多在意，这里指的是大额消费。信用卡本身就是消费贷，这个月消费了下个月还款，可以说对于经常一个月消费在正常额度（50%以下）的长期行为，住房贷款还不还完都无所谓。但是对于大额消费，尤其是突然间的大额消费建议还是购房前还完的好。银行和金融机构是我国最精英人群的聚集地，他们都不傻，只是看他们愿不愿意管的事情。
信用卡大额消费贷款前最好提前还掉
第二、切记不要再考虑杠杆买房了，尤其是高杠杆。过去几年前很多房产投资的朋友都利用各种手段来高杠杆买房，不可否认确实有人获得了大量的财富，但是从2018年之后这样的情况已经一去不复返了。如今高杠杆买房的后果大概率就是未来断供，尤其是投资房的朋友甚至会出现房产不易出售的情况。根据国家统计局8月份的数据来看，全国二三线城市的二手房同比上涨只有5.5%左右，这样的上涨对于投资者来说是远远不够的，投资对于多数人来说也是赔本买卖（连通货膨胀都抵挡不了）。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）综上，对于正常的信用卡消费来说购房贷款前没有必要全部还完，但是对于突然的大额消费个人还是建议还完的好，这是不为自己找麻烦。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。