luda “重庆已经不是你记忆中的重庆，房价也不是你想象的那个房价。”
如今重庆刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将万州作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊万州的一个新盘项目：鸿鸥御澜府。
项目基本信息
- 项目名称：鸿鸥御澜府
- 参考单价（元/㎡）：6500
- 地址：万州区江南新区陈家坝街道(南山公园旁)
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于万州江南新区，商圈成熟，居住氛围浓厚。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
鸿鸥御澜府位于万州，近一年来，万州的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：55.5万
- 平均成交单价（参考价）：6826.6元/㎡
- 成交套数（参考套数）：423套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
鸿鸥御澜府属于普通住宅。
由重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.3012
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。 项目物业是源信物业，物业费180元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：112平
3室2厅1卫
户型2：宽敞大三居（1卫）
面积：116平
3室2厅1卫
户型3：宽敞大三居（1卫）
面积：106平
3室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为江南新区的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 驿鑫广场玉龙湾（建筑年代：2017；均价：8736.1元/㎡）
- 海成长江之星C1区（建筑年代：2017；均价：10446.2元/㎡）
- 南山玉林（建筑年代：2015；均价：7087.4元/㎡）
- 雷士澜山郡B区（建筑年代：2015；均价：7886.0元/㎡）
- 恒产城市今典（建筑年代：2014；均价：6624.9元/㎡）
- 江南新区其他新房楼盘：
目前江南新区的在售新盘缺乏，所以鸿鸥御澜府可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对鸿鸥御澜府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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