luda 湛江属于广东粤西地区一个普通的地级市，湛江靠海，与海南岛相邻。
湛江房价在2020年相比于2019年上涨9%，而湛江目前新房均价已经达到1.04万元。
湛江的经济相比于广东珠三角地区相差甚远，可以说，湛江的经济是欠发达地区，甚至比广西部分地级市的人均GDP还要低。
缘何湛江的房价在2020年出现如此大的涨幅，而湛江的价格更是站上了1.04万。
按现在的房价已经超过了贵州省省会城市贵阳市新房的均价，与东北地区哈尔滨、长春等中心城市房价接近。
如果从经济学的角度来考虑，那么湛江目前的房价根本存在泡沫。
当地的人均收入很低，对于当地人来说，作为普通的刚性人群，是很难购买房价超过一万元的房子。
湛江靠海，更靠近海南岛与广西北海相邻。
大家生活水平的提高，越来越多来自于东北地区和中西部地区的候鸟前往南方城市落脚。
也是东北地区和中西部地区的退休人群，选择在海边安家是很多人心中的梦想。吹一吹海风，踩一踩沙滩是人生惬意的事情。
或许是候鸟和退休养老人群流入湛江推动了湛江的房价；或许是湛江碧波荡漾的海岸线吸引了年轻人投资湛江；或许是湛江拥有和海南岛同样的海岸线与气候，但湛江的房价与海南岛房价相差甚远。
种种或许都可能是湛江房价的推手，与湛江这个城市来说，总人口就已经超过了730万，但湛江的城市化率非常低，湛江城区人口大约在130万左右。
超低的城市化率可能也是湛江房价的推手，毕竟湛江县域的年轻人太多了，可能随着湛江城市的发展，先富裕起来的一部分，年轻人首先选择了家乡这个最大的中心城市安家。
现在的湛江已经被媒体列入到三线城市，是广东粤西地区的中心城市，仅湛江的区位太好了，临近海南又与北海相邻。
不管海南还是北海，都是著名的旅游胜地，而湛江处在海南与北海之间，自然也是著名的旅游城市。
海南目前向海口、三亚这样的中心城市，它的房价在3万左右，而海南下属的县市，想儋州、陵水县他的房价也在2万元左右。
那么湛江房价相比于海南来说，就是拥有同样海岸线的价值洼地。
同样的海岸线不一定有着相同的价格，与湛江相邻，北海的房价却只有6800元左右，与湛江房价相差甚远。
或许是因为湛江属于广东地区的一个地级市，而北海属于广西地区的一个地级市。
地区的发展不均衡，导致出现不一样的结果，毕竟随着珠三角大湾区建设，未来湛江会受到整个珠三角大湾区的辐射。
高铁、市域轨道等便捷交通未来可预见性更强，湛江的城市未来可能要比北海的城市未来更加具有前景。
南北城市化的发展成就了湛江这个欠发达地区，随着整个湛江经济的发展，未来的湛江一定也能够在经济上支撑目前的房价。
对于接下来的几年来说，可能湛江目前的房价会出现一定的缓涨，甚至横盘的状态。
毕竟现在湛江的房价与佛山市三水区、顺德区、中山市等区域房价没有太大差距。
作为投资者的角度，那么去珠三角大湾区的中心城市安家更具有投资价值。
湛江他未来的定位很明确，著名的旅游城市，错位发展是湛江与珠三角大湾区城市差异化的具体表现。
未来的湛江会成为整个珠三角大湾区的后花园，成为整个广东粤西地区的璀璨明珠。