根据最新的数据,目前惠州新房均价为11419元/㎡,环比微跌3%,其中房价最高的区域为惠阳区13114元/㎡。按照惠州目前的楼市环境和渐趋稳定的房价走势来看,惠州房价将保持稳定,不会出现大涨也不会出现大跌。
5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。由于地理位置的优势离深圳较近,而深圳地少人多,房价让人望而却步,现在粤港澳大湾区各大单位各大企业都大力引进人才,流入人口的增长自然对房价有推动作用,另外,惠州未来规划是9个高铁站,现有的机场还需要进行扩建,计划进行地铁覆盖;旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区5年内房价2万以上也不出奇。
一是粤港澳大湾区经济圈的设定,惠州包含在内,并且是主要经济增长的城市之一,去年GDP保持在8%以上;二是大亚湾旅游区的建设已建规模,区域人口和旅游人口在逐年增加;三是深圳新房改政策的约束下,深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多;四是深惠高铁、机场扩建(深圳第二机场)、地铁和公路交通在有计划的建设之中,交通的便利引来越多的居住人群;五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区,预计新建一个有300万人口的区域城市。
只要深圳房价不倒,惠州房价在高铁网建成后,房价是深圳两二分之一则天经地义,就象五年前你问深圳房价五年后会否上六万,可能也不会有人作肯定的回答,而现在已成事实了,惠州挨深圳一步之遥,人流资金流必然从深圳外溢,今天的深圳就是惠州的明天,加上房价上涨与人民币的国内贬值和人民的收入增加是牵连的,诸多发展利好必然剌激房价上涨,但我们不希望它急涨,愿政府一城一策,温和调控。