luda 半年报总结数据已经出来了。上半年，基本尘埃落定，注册价格放宽后，惠州新房价格还是来自不顾上庭冲击，坚强涨跌的曲线。
除去2月份数据回落明显之外，其它几个月的曲线，整体依旧上扬。另外，在公布的半年房价数据中，惠城均价高过惠阳，大亚湾均价领先这些，都没有引起房价君的注意，但仲恺的房价10033元/平米，却一眼吸引了房价君的眼球，也就是说，以前这个被我们爱理不理的区域，均价不知不觉中，已经全面破万了。
这一轮补涨，着实来的措不及防。毕竟，印象中这仲恺可是房价君心目中那个最可爱的价格洼地所在，没想到如今奋发图强起来，阵仗居然完全不输风头正劲的惠州北。
看着这条上扬的曲线，知道是谁拉高了区域的房价吗？
成交TOP10中，海伦堡海伦艺境是走货最多的项目，均价9800元/平米，昊翔源壹城中心是综合体项目，目前均价11000元/平米，佳兆业时代可园，目前均价11000元/平米，奥园冠军城，均价9200元/平米，海伦城，均价9500元/平米，龙光玖龙台，均价10149元/平米，海伦堡海伦源筑，均价8100元/平米，隆生仲恺花园，均价10500元/平米，华廷悦府，均价11800元/平米，保利锦城，均价9500元/平米。
对比TOP10项目的价格，就会发现，或多或少都有不同程度的涨幅，诸如华廷悦府，甚至是由9字头涨到接近11800，价格上直逼当下热门区域马安。
是什么给了仲恺底气？未来仲恺的走向会如何？这也许是关注仲恺的人都会有的疑问。
先来看仲恺的底气。
在房价君看来，仲恺的底气，主要来自于两个方面：1是交通，2是城市更新。
对比惠州其它区域的交通规划后，你就会发现，仲恺的交通也许在完善程度上是非常好的。纵横网路清晰，并且在轻轨等方向已经实现了交通兑现，主交通上，仲恺大道，金恺大道，四环南路已经打通了红花湖、南线、以及金山湖三个区域的交通脉络。
当然，仲恺的交通所能对区域带来的带动，事实上还是有限的。仲恺真正走进关注眼球，还有第二个重要原因，即城市更新。
仲恺大道沿线的城市更新，对于仲恺来讲，是一次区域面貌以及配套体系的全新提升，而且最重要的是，在仲恺大道沿线城市更新方面，推进的速度特别快。6月，五一大道沿线，冠球片区，陈江双一，双二村，惠环片区，均已经找到了完成更新的主人。新力，天益，卓越，佳兆业，星河合力砸下35.92亿助力仲恺城市更新！
这两年，仲恺的格局正在发生一些变化。如果你想在仲恺买房，一定要重点去了解各区域的未来功能划分。
1、惠环片区的配套相对来讲很成熟，但房价目前在9字头变化很少，最主要的原因是因为区域的发展成熟，而且区域内没有大型的商业综合体支持，没有商圈，价格的拉动有限；
2、四环南路片区沾光金山新城建设，路通以后去城区很方便，但是在惠城上班，去仲恺住的人，其实并不多。自住人群宁肯选择水口这些区域去居住。另外，四环南路片区现在房价已经破万，如果四环路的利好继续放大，房价也许还会有一轮上涨，但涨幅会有限；
3、仲恺大道沿线最希望的一些点，会在陈江。因为未来随着仲恺格局的变化，陈江在行政功能以及居住配套上，会更有优势，最重要的是，目前仲恺规划的三大商圈（天益城、欢乐海湾、壹城中心），全部都在陈江。商圈可以聚集人气，所以，陈江现在在整个仲恺的价格会比较高，未来依旧有空间。
4、要重点关注潼湖。那才是仲恺的明天和未来。从近两年的情况来看，潼湖以后在产业引进，生态建设、交通规划上，都有比较明显的优势。现在潼湖的房价还比不上陈江，会有很大的上涨空间。
5、仲恺还有边缘区域，在三栋以及东江高新区，但三栋项目实在太少，可以忽视。东江高新区这两年有些品牌开发商进入，但整个区域工厂氛围太浓，价格超越潼湖和陈江的概率很低。
仲恺当前的地价水平，高位的在3800左右，相对比城区5500元地价来讲，依旧不算很高，而接下来，仲恺将会迎来大牌房企的角逐，这对于区域价格的提升，也将会是利好。
另外，在2020年的下半年，仲恺的供应套数为2778套，28万平米，相对并不高。
好了，今天的文章就是这样，愿仲恺的明天更好。在仲恺买了房的，也希望你们的房价可以再涨一点。记得点在看，明天见哈。