luda 9月17日，延期开业了N次的龙岗万达广场终于开业了。当日上午，顶着明晃晃的大太阳，Hot商业君从地铁口走到项目现场，并持续仨小时在每层楼栋不停地“转圈圈”（微信运动显示共走了21700步），只为呈现一个真实的龙岗万达广场。
从17日下午提供给媒体的通稿来看，本次开业希望低调处理，仅对项目做了简要介绍，客流量等重要数据尚未公开。倒是早上9点，现场有大批保安林立，看得出，低调背后，在安保维度下了大功夫。
延期背后
人员变动似有隐情
建筑面积30.5万平方米的龙岗万达广场，准确开业时间一直是个谜。
据不完全统计，其对外告知的时间包括6月25日以及7月3日，有人7月3日身着华服参加开业活动，临到现场才发现商场还未正式开业。
有业内人士表示，项目一再延迟开业与装修加项有关，但内部人员的频繁变动似乎也是绕不开的原因。
离华南城地铁站
步行约15分钟
从华南城地铁站C出口可步行来到项目，但大太阳非常晃眼，实际约15分钟的步行距离，心理距离远远大于15分钟。在不临近地铁的情况下，如何吸引更多的客流，这是个难题。
从周边交通情况来看，正门马路仅为双向车道，交通拥挤不堪，正对面则是华南城的两个专业批发市场——皮料市场和酒店用品市场。
此外，周边存量商品房数量较少，小产权房林立，后期消费能力能否持续，尚需市场的检验。
好百年黯然退场
万达广场一年开张
万达广场所在的“方盒子”，几年前开车经过时，上面的LOGO还是好百年。
查阅新闻不难发现，2015年8月，好百年家居旗舰MALL还在装修。直到2020年9月26日，好百年家居旗舰MALL才正式开业。然而一年之后，这里就改为了万达广场。
设计有想法
建筑硬伤仍难规避
建筑是老建筑，如何基于原有建筑营造出更好的商业氛围，应该是项目面临的最大难题，为了克服这一问题，看得出，项目也使出了“浑身解数”。
①垂直高度为28.5米的自动扶梯，从1层直通6层，整体玻璃栈道约77.77米。人流通过扶梯直接分流，就餐时间直接送至6层。
②穹顶部分的巨幕天眼及顶层的LED互动屏，弥补空间感不足的短板。
③层高有限的地方，设计为旋转楼梯。
④每层楼有停车场，解决停车位不足问题。
⑤儿童业态区域相对独立，营造卡通感。
一再延期
招商填铺痕迹明显
从昨天具体的走访来看，整体出租率还是比较高的。个别品牌的动向，我们也进行了观察，如MELAND现阶段正在装修，POP MART还未上货，优衣库已上货还未开业，个别餐饮店还未正式开张。
整体来看，亲子业态及运动业态较为丰富，填补了平湖区域的空白。
与此同时，因项目体量较大，为了完成招商目标，部分招商品牌填铺痕迹明显。官方数据宣称，入驻370多个特色品牌中，全国首家和创新概念旗舰店等超过150家。
从实际探访来看，这一说法有玩概念的嫌疑，在现场，我们发现了诸多并不知名的餐饮和亲子品牌，个别品牌的硬件条件甚至异常简陋。
此外，场内还有一个“令人百思不得其解的品牌”，是占地1300平方米的百师园。这是一个潮州品牌，集博物馆、养生馆、茶舍、绣庄、研学中心等等七大主题馆为一体。
◎百师园微信公众号
Hot商业君在其中一个主题馆，看到了陈列其中的潮州崖柏雕塑及潮州白瓷。讲真，这七个主题馆之间毫无关联，与整个MALL的气质也十分违和。
有消息人士告诉Hot商业君，据说龙岗万达广场开业当天内部KPI是20万人次，不过这个目标从实际走访的情况看，尽管现场人气还可以，但距离这个“小目标”，依然还有不短的距离。
【特别说明：本篇稿件除特别说明外，均为Hot商业今日拍摄】