luda 刚需也好，投资也好，几百万拿出来买房，花同样的钱，五年之后，价值未必一样，原因就是区域的潜力不一样，发展速度和质量不一样，最终体现的价值不一样。
先说结主城区，主城区内购房门槛已经很高，刚需能上车就上车，不管是高新，曲江，长安还是港务，你能买得起就买，别犹豫。
主城区买不起另说，毕竟城市化的红利是分阶段的，对于新西安人，新市民，要考虑的是新一轮城市化的机遇在哪里？如何把握住新阶段的城市化红利，不要硬往主城区挤，那里已经够拥挤，老西安人，上一轮城市化的参与者住在主城区，留给年轻人的机会并不多。
那么，新区选哪里？沣东，沣西，秦汉，这三个区域优选。原因没有多么复杂，不要听专业机构长篇大论没结论，也别轻信一些自媒体说来说去没主张。
简单总结就是，西安未来的发展空间和战略机遇就是西咸一体化，城市发展的几个关键要素:土地，产业，人口。抓住这三点很好下结论，土地在哪里？产业落哪里？人口往哪跑？西咸新区是国家级新区，土地面积比西安主城区还大，产业都是高精尖，国家战略性产业，站在城市群和都市圈发展的角度，大西安的未来一定在西咸，年轻人的机会和未来也在西咸。
为什么选沣东，沣西和秦汉呢，答案也简单，和西安链接最紧密。西安和咸阳直接连条直线，中间就是沣西沣东目前的主要发展区域，跨过渭河就是秦汉，西安空间战略里提到的西融和北跨，实质上最先受益的就是这三个区域。
最后说一点，行政区划的限制一直是阻碍西咸一体化的重要因素，西咸让西安代管，不是降级，主要是为了解决行政管理上的壁垒。最近西安限购区域扩大到沣西，但又扣除掉一块区域，边界奇奇怪怪，原因就是那块区域行政区划属于咸阳，大胆推测，行政壁垒能打破，沣西将会全面限购，秦汉渭河沿线也会限，时间不会很长。
为什么要扩大限购范围，主要原因还是为了防投资，保刚需，促产业。对于刚需来说，一旦某个区域到了限购的时候，往往已经错过了最好的买房机会了。