luda 2020年过去了，这一年是非常特殊的一年，新冠疫情，国际对中国的敌对形势，不过中国整体还算顶住了各方面的压力，经济也没有出现严重的滑坡和倒退反而有小幅的增长，不过这一年中国的房地产的压力还是相当大的，看中国股市也能看出来，2020年中国股市算是牛市，部分行业超过20%的增长，但是房地产却出现了10%的跌幅，成为行业倒数第一，这个现象充分说明了中国的投资者和有钱人都开始把资本从房地产进行转移，而投资者和有钱人的这种行为也侧面反应了中国市场的趋势。
2020年已成为过去，2021年中国房地产和保定房地产有哪些变化呢？还是不适合投资？刚需应不应该买房？
2021年在中国房地产还是会出现以往没有的变化，那就是有的城市会出现房价下跌，而且这样的城市会越来越多，尤其是三四线城市以及以下城镇，这类城市明显的特征是人口基数小前期房地产开发过剩，或者大城市(北上广深...)周边(有高铁站且到达大城市车程1-3小时)三四线城市，人才流出现象严重，无支撑性经济产业，而保定就在这个范围内，所以保定虽然人口基数较大，但是人才流出严重，房地产开发也过剩，并且还有大量的存储地在开发，因此保定总体水平会有较大的降幅，但是也不是保定所有楼盘都会降幅很大，市中心，北市区和保定东站新楼盘还是有可能稳定在现有水平，而保定所有二手房和其他小开发商楼盘会有较大跌幅，这个跌幅极大可能是各种优惠政策变相跌幅，从而也会出现部分小开发商违约行为。
保定房地产还有一些风险点在于前期炒房风气盛行，导致部分炒房客积攒太多房源，然而目前楼盘均在2019年和2020年陆续交房，积压在手里需要着急变现处理，这部分人基本上都是需要全款出售，会有较大的优惠，如果出现抛售潮可能导致保定房价下跌趋势更快。下一次集中交房时间会在2023年和2024年如果没有这这个之前处理掉这部分房源，后果不堪想象。
而刚需者买房尽可能选择大品牌房企，或者选择小区户型较好的二手房，尽量不要买在二环以外的房源。
总体来看中国房地产比较平稳，大城市依然会有上升空间而小城市将有跌有稳，跌幅很有可能会大于5%，保定二手房和小开发商或者二环以外(除高铁东站和北二环)，会有较大跌幅有可能就是5%或者更多，刚需可优先选择二手房或者大品牌开发商好地段楼盘。
希望中国能够利用我们中国特色确保中国房地产平稳度过这次难关！
下一期:2021年中国股市会如何？牛年是不是牛市，大妈炒股的时代是不是又来临了？