luda 面对不断上涨的房价，2016年9月国家出台了房地产市长/市场调控政策，出台了限制购买、限制销售、限制贷款等一系列房地产市长/市场调控政策。
另外，在2016年12月14日至16日，在北京的一次会议上明确提出：促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。这是“房住不炒”第一次被提出来，并且这句话也成为了目前楼市调控的底线。截至目前，楼市调控模式已经持续了5年之久，在过去5年里，楼市调控政策不仅没有任何放松，反而还在持续不断地收紧，这超出了很多人的预期。在这种楼市环境下，我们国家房价上涨的势头也慢慢被遏制了下来。特别是在最近两年，受金融调控政策收紧的原因，房地产行业的资金已经越来越紧张了，作为高负债高周转的房企们，资金链紧张就意味着他们的经营模式无法正常运转下去了。所以在最近两年，房企们为了回笼资金，不得不选择降价促销。所以，最近两年以来，在不少城市和区域房价都出现了明显的下跌现象，特别是在大部分城市的郊区楼盘，房价下跌非常明显。但是为什么还有很多人说房价没有下跌，反而还在不断上涨呢？这是因为人们所处的城市和区域不同。总体来说，虽然2016年9月份国家就开启了楼市调控政策，并且也已经取得了不错的效果，但是我们国家的平均房价还在持续不断上涨。根据国家统计局公布的统计数据显示，2016年全国平均房价为7475元/平方米，而截至2021年6月份，全国平均房价已经涨至10980元/平方米，这意味着从2016年之后，全国平均房价又涨了46.9%。并且这还只是房价的平均上涨幅度，如果除去一些房价在最近几年出现下跌的中小型城市，可能在2016年之后。很多热点城市的房价已经翻倍了。
正是因为这种原因，很多人才表示自己并没有看到房价下跌，反而房价还在不断上涨。同时，也正是因为这种原因，现在依然有很多人坚定看涨房价，认为现在楼市只是短暂回调，房价在未来还会继续像过去一样大涨。就比如我们国家的房改专家孟晓苏就表示：目前人们对房子的需求还非常大，大部分城市住房资源还处于供不应求的状态。只是现在楼市调控政策抑制了人们对房子的需求，一旦楼市调控政策放松，房价还会很快上涨。目前，在楼市中，有很多人都认同孟晓苏的观点，认为目前楼市面临的困难，都是楼市调控政策造成的。但是随着楼市调控政策的不断收紧，特别是楼市最近两年金融调控政策的收紧，也让很多人开始看跌房价。
那么，未来几年，在目前的楼市环境下，房价到底是上涨还是下跌？对于这个问题，很多人都非常关心，因为这直接和人们的财富挂钩。就比如一位粉丝咨询笔者时表示，他现在手中有50万元现金，但是他看不懂现在的房价走势，不知道是应该拿来买房子还是存到银行。对于这个问题，可能很多人也非常关心，因为很多人目前都非常纠结，不知道是该存钱还是该买房。对于这个问题的答案，孙宏斌说的三句话或许能给我们参考。
01、孙宏斌支持楼市调控
在很多人的认知中，开发商肯定是不希望楼市出台调控政策的，但是事实恰恰相反，因为房价涨得太高，反而对开发商不利。因为房价上涨，土地价格也跟着上涨，房企们的利润其实并没有涨多少。相反地，由于土地价格涨得太高，开发商需要贷款投入更多的资金来开发楼盘，成本上涨很多。另外，房价太高，导致房子又不好卖，开发商开发和销售一个项目的周期大幅延长，导致成本大幅上涨。因此，房价上涨，并不意味着房企的利润提高，反而开发商的利润还有可能降低。
这次，在提到调控政策时，孙宏斌直言表示：“我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了。”也就是说，目前开发商已经接受不了这么高的地价了，购房者希望调控政策让房价降下来，开发商则希望调控政策让地价降下来。其实，从做生意的角度来看确实如此，如果地价能够降低下来，开发商就算降低房价利润率也不会降低，反而房价低可以快速卖掉房子去开发商新的项目，一个项目的开发和销售周期非常短，成本非常低。众所周知，房企们喜欢高负债高周转的运营，但是房价太高，房子卖不动，也就意味着房企这种经营模式转不动了。
02、未来5年房价总体以稳定为主
在谈到未来的房价走势时，孙宏斌还是比较客观的，在很多人都看跌楼市的时候，孙宏斌在今年的一个视频采访中：“我觉得绝对不存在房价大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性，它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。”
可以看出，虽然最近两年的楼市环境并不好，但是孙宏斌并没有看跌房价，同时也没有看涨房价。孙宏斌认为未来5年的房价是稳定波动的走势，也就是不管一个城市房价是上涨还是下跌的走势，上涨和下跌的幅度都是有限的，会在一定范围内进行波动，也就是做箱体运动。对于孙宏斌的这种观点，也刚好符合国家对楼市的调控政策，就比如今年年初楼市火热时，国家针对楼市火热的城市出台了“限涨令”，而从今年8月份以后，由于房价下跌的幅度越来越大，很多城市又出台了“限跌令”。也就是说，目前的楼市不仅有“限涨令”，同时还有“限跌令”，这也说明房价的大涨和大跌都不符合国家对楼市的调控，楼市走势稳定才符合国家对楼市的调控。
03、今年下半年楼市环境会很差
随着今年楼市调控政策的不断收紧和人们对楼市的信心越来越不足，从今年3月份开始楼市行情就急转直下。在今年的8月31日，融创董事会主席孙宏斌在公司2021年中期业绩投资人会议上表示：“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。”孙宏斌之所以会对投资人说出这样的话，主要是因为今年的楼市环境确实不好，不仅销售业绩不好，同时受金融调控政策的影响，房企们的资金链都已经越来越紧张了。
目前的楼市环境，对于房企们来说，活下去才是首要目标，所以很多房企为了活下去，已经放弃了高利润率，开始大规模降价促销回笼资金了。根据统计数据显示，上市房企2018年-2020年同期平均销售毛利率分别为30.7%、30%、30.9%。今年上半年房企平均销售毛利率降到了26.9%。就比如万科总裁祝九胜也表示：“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要。”可以看出，目前龙头房企都这样，说明目前房企们的日子并不好过。
通过孙宏斌的这3句话可以得出两个结论，第一，房地产行业的黄金时代已经过去，房价只涨不跌的时代一去不复返；第二，房地产行业并不会因此而终结，未来房地产行业还会有发展潜力，只是未来房价走势将非常稳定，不会再像过去那样持续大涨了。随着房价走势越来越稳定，不仅是大涨，就是大跌也很难再出现了。因此，现在再去投资房产，不说肯定会亏本，但是想挣钱确实是非常难了。因此，就像笔者这位粉丝这样，手里有50万元，也不建议以投资为目的去购买房子，不如存到银行。当然，如果是需要房子居住刚需，还是建议购买房子的，一方面是自己需要房子，一方面是房价走势稳定，未来的房价下跌太多也是很难的，像一二线热点城市，未来房价随着人口的流入，还会有上涨的空间。