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【个人房地产投资】那么作为一个没有很多钱的普通人,应该如何去做好房产投资呢?

合格的房地产投资者

随着房价暴涨,很多房地产投资者得到了补偿。

很多朋友看到这些人在房地产投资上赚得多,想加入他们。然而,他们缺乏经验,资金不足,因此无法进行房地产投资。很多朋友可能认为房地产投资只是为了低买高卖,从而赚取差价,但实际上这并不能称之为合格的房地产投资者,最多只能算是投机取巧。对于一个真正合格的投资者来说,首要目标一定是现金流,因为无论市场好坏,所投资的房地产都能持续稳定地带来现金流收入,只有这样的操作才能称得上是房地产投资。那么作为一个没有很多钱的普通人,应该如何做好房地产投资呢?




房子有一个系统的评估

买房之前,需要对房子有一个系统的评估,这个期间最好至少看100套房,因为这100套房中肯定会有一些房子会因为各种原因被紧急出售,而这类房子是房产投资者应该选择的目标。如果选择房子,需要找银行对房子进行价值评估,熟悉房子的大概价值。如果你想买零首付的房子,你提供的价格必须低于银行评估的抵押金额,例如,价值100万的房子,银行评估的价值是90万,最低抵押价值只能是80%,所以房子出价需要低于72万。一般来说,可以买到以70万左右的价格出售的房子。




提高房屋的价值非常关键

提高房子的价值至关重要,这直接决定了你投资的房子能赚多少钱。房子装修需要找一个合适的装修公司。房子装修后可以提高房子的租金、入住率和售价。所以一定要找更多的装修公司进行对比,选择最适合、性价比最高的方案。一般装修完成后基本租金和月供是相等的,也就是房子租出去的时候会有人帮你还月供。这就是现金流运营法。当然,有些地段可能会稍微低一些,但相应的资金压力会大大减轻。




最后一步一定是出售

选对房子,经过一系列的包装后,房子会开始步入正轨,在积累财富的同时,但肯定不会像房价上涨那么快。因此,投资房子的最后一步必须是卖掉它。当然,在这个时候,我们必须选择合适的时机。


责任编辑: 鲁达

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