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正文来源：时代财经作者：陈伟娜图片来源：视觉中国“深圳二手房国庆7天交易4件”话题近日登上微博同性搜索。
今年“银十”，深圳二手房成绩很不理想，但一手房却一飞冲天。
公开数据显示，今年国庆期间深圳新房成交量为1081套，同比上涨163%，创十年最高值。有业内人士认为，这个数据存在网签延迟，真实数据或许更多。
在大家还在感叹一二手住宅“冰火两重天”之时，深圳住建局立马又公布了2021年四季度计划入市的商品房信息情况，共计55个新盘，30726套新房（含商务公寓）计划入市。
数万套房源齐入市，合着不只有电商要冲业绩，还有开发商？
24631套新房，打新客：好慌，不知道买哪个
近一个多月来，深圳新房市场迎来小高潮。
据统计，9月深圳共有22个住宅项目入市，推售面积达108.9万平，环比上升177.0%，出现8个“日光盘”，最终成交3343套。
但数据较8月下滑43.2%，不排除网签延迟所致。加之，国庆期间深圳新房成交达1081套，整体看来，新房市场活力较高，成交情况也比较明朗。
最近入市的项目去化不一，例如：龙岗合正方洲去化5成；龙华鹏瑞▪颐璟府国庆前四天销售150套；深汕的深汕振业时代花园二期、深汕华润半山润府两盘去化超9成；沙井海岸城开盘即日光。
这些数据都传递出一个信号：供应加大后，大家对于新房的选择更多了，各项目之间的销售情况出现了差异。加上去年“715”新政压抑的部分购买力得到释放，也就出现了现在新房市场的短期高光。
图源：界面楼谈
从深圳住建局公布的房源情况可知，接下来3个月将有43个住宅新盘入市，共计24631套房源。对于打新人来说，并不是准备好钱包和资料往前冲就够了。
邱丽（化名）就犯了愁，“这么多房，我要选哪个呀？”
30岁的邱丽来深圳已经7年多了，也连着交了7年多的社保，按照深圳目前的积分算法，她的积分早已满足很多楼盘的入围标准。但犹豫的她一直没有选到满意的房子，眼看着深圳房价越来越高，她的选择也从市区的两房转移到了关外的两房。
“国庆假期，我去光明看了下，环境不错，有地铁也有学校，听销售说最近光明入市的几个楼盘均价差不多5.2万/平，但是户型都在90平左右。对于我来说，首付还是高了点。”邱丽说，上个月父母又催她买房了，她担心再不买房可能就赶不上时机了。
“现在的新房很多都是限价房，上车容易，而且配套也不错，我不想再等了，就是选择太多让我有点慌。”邱丽有点无奈。
此次深圳住建局公布的房源信息中，南山、福田、罗湖三区的供应数量最多，分别有3个、5个、7个楼盘推出，其中不乏热门项目，如深铁懿府二期、深业中城、海德园、翠园华府等，这也难怪会有购房者表示不知如何选择。不过，各项目之间价格差异较大，根据自身情况还是能够筛选出合适的房源。
图源：深圳住建局
无成交不在意，业主：价格不到就不卖
新房成交量走俏，供应大幅增加的同时，对于二手房的影响不可说没有。
数据显示，9月深圳的二手房成交量仅1765套，已经连续6个月下跌。
对于二手房成交量的持续下跌，文奇（化名）表示“大家都去抢新房了，二手房反倒可以捡漏，房子没人买肯定会降价，笋盘一套比一套低”。
作为一个“勤劳的深圳打新人”，文奇经历了认筹沙井海岸城资料审核未通过、入围光明星河天地摇号没摇到、想买福田深业中城资金不够等种种困难，终于放弃打新，一心奔在了二手房上。
据了解，位于宝安中心区的花样年花郡，有房源成交价格比新政前跌价22%；位于前海的中海阳光玫瑰园，有房源降价20%，与去年“715新政”时期的价格相差无几，却仍然难成交；前海港湾花园有房源报价仅高于指导价40万元，但因业主要求一次性付款，至今未能成交。
深圳中原研究院数据显示，9月二手房套均总价为878万元，环比下滑4.4%。并且市场关注度和带看量都有所下降，带看量约为59.4%，是今年以来的最低水平。
图源：深圳中原研究中心
不过，一位不愿透露姓名的房产中介告诉时代财经，虽然市场情况不理想，挂盘量没有增加，带看量也在减少，但是大部分降价的业主都是大户型房源。对于更受欢迎的小户型房源来说，业主的态度都很坚定，“价格不到就不卖”。
时代财经查询发现，目前贝壳找房上显示深圳在售二手房共46610套，与去年同期相比，挂盘量减少近一半，不得不说二手房指导价出台后，对市场的管控效果极佳。
图源：贝壳找房
该中介还表示，“很多小户型业主都是比较早买房的人，月供不多，生活没什么压力，所以把盘挂着，不涨价也不降价，但是购房者想要还价基本都会被拒绝。”
已经看过一段时间二手房的文华也表示，“业主们的态度很飘忽”。
“我前两周看了一套福田的二手房，想跟业主谈谈价格，不管中介怎么邀约，那个业主就是不见我。不过，前两天（10月10日）中介突然联系我说业主约见面，我觉得很可能是国庆节深圳二手房卖得太差了，担心房子卖不出去吧。”文华向时代财经说道。
虽然部分业主期望较高，但市场下行已是事实，不论成交量，还是挂盘情况都有所下降，深圳二手房市场降温明显。