鲁达 国庆节结束后，进入2021年第四季度，深圳也于10月9日公开发布了第四季度商品房和商务公寓房源信息。
共55个新盘，298.84万㎡，30726套房计划入市。其中：住宅，252.07万㎡，24631套；商务公寓，46.77万㎡，6095套。
图源：深圳市住房和建设局
那么，深圳都有哪些新盘值得重点关注？又有哪些潜在新盘没有上榜？接下来，壹地产将陆续为大家解答，今天先来简单看看南山！
01.
南山四季度仅2个住宅计划供应？
不一定！8大住宅蓄势待发
官宣信息显示，南山共5个新盘计划四季度入市，分别为：深铁懿府、华侨城深圳湾新玺名苑、天御公寓、前海润峯府及玖尚公寓。
其中，住宅项目为深铁懿府和前海润峯府，计划供应房源1393套，面积159665平，其余3个均为公寓项目。
值得一提的是：这次官宣将南山和前海分开进行了统计。
那么，接下来南山计划入市的新盘住宅只有2个么？不一定！壹地产注意到，官宣的表格底部有2条注明：
1、数据统计截至2021年10月7日；
2、项目数据以实际预售证书所载数据为准。
也就说这并不是最终结果，上榜的新盘不一定都入市，而一些没有上榜的潜在新盘也有可能入市。
壹地产经过梳理，除了深铁懿府和前海润峯府，接下来南山还有8个住宅新盘可能在今年入市。
分别为：
前海的颐城栖湾里（原颐湾府二期，以下均用新名）；
蛇口的晗山悦海城、新世界临海揽山、开云府；
南山西丽的丹华公馆；
南山中心区的正东名苑。
而备受关注的前海时代三期、汉园茗院等其它住宅新盘预计2022年入市。
02.
8大住宅新盘各有千秋
喜欢南山的朋友可按需选择
总体来看，南山的8大新盘预计都要10万+/平，大户型产品集中在前海和蛇口这两大豪宅区，小户型则集中在西丽片区。
8大新盘各有千秋，现实居住价值都非常不错。喜欢南山的朋友，无论是改善，还是刚需都可以按需选择！
例如想买大户型的朋友可以关注前海的颐城栖湾里、前海润峯府，以及蛇口的晗山悦海城、新世界临海揽山、开云府。
总价预算在600万以下的可以关注西丽的丹华公馆，以及南山中心区的正东名苑。
1、颐城栖湾里
▲颐湾府项目效果图，仅供参考
颐湾府位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，总建面约10万平，是深国际智慧港先期项目中的一个地块，包含3栋住宅、写字楼、多层商业等。
该智汇港以供应链信息与交易中心、供应链企业总部创展平台为基础，突出国际高端品牌商品保税及展示功能，是集多种功能为一体的城市综合体。
项目临近5号线的铁路公园站和妈湾站，地铁出行便捷。不远处就是荟同学校深圳校区，幼儿园到高中15年一贯制。
颐城栖湾里已动工，预计推售400多套建面约120-190平的住宅，毛坯交付，预计在今年的年底入市。
2、前海润峯府
▲前海润峯府效果图，仅供参考
前海润峯府，是超级联合体（金地+电建+华润+前海控股）在2020年11月17号竞得的一宗居住用地。
项目位于前湾公园地铁口，由7栋住宅组成，周边有前海国际学校、前海十单元学校、哈罗外籍人员子女学校，国际教育氛围浓厚。
目前，项目展厅已开放，位于深圳·南山·华润置地城市展厅（深南大道和铜鼓路交汇处），大家可预约参观！
其限均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修），户型为建面约110-150平的3-4房。以下为网友曝光的户型图，仅供参考，最终户型图以开发商公示为主。
▲前海润峯府网传户型
3、深铁懿府二期
▲前海润峯府效果图，仅供参考
深铁懿府总建面约75.6万平，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的超大体量综合体项目。
其位于深圳南山安托山片区，占据城市核心，区位优势明显，可以享受香蜜湖、华侨城两大片区发展利好的辐射。
深铁懿府自带1所九年一贯制学校和2所幼儿园，且根据当前的学区划分，深铁懿府处于中科院深圳先进技术研究院实验学校学区，教育氛围浓厚。
深铁懿府二期预计推出648套建面约100-120㎡的住宅，目前还在建设当中，不过展示中心已经开放，有兴趣的朋友可以前往现场查看。
4、晗山悦海城
▲晗山悦海城效果图，仅供参考
晗山悦海城，位于南山区大南山旁、招商街道南海大道与工业八路交界处，总建筑面积约23万㎡，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态。
其公寓及办公产品已于2020年11月16日获批预售许可证，其中199套建面约90-197㎡的商务公寓于11月18日正式入市销售，均价约9.6万/㎡。
另外，项目846套建面约38-101㎡的办公产品，均价约10.5万/㎡。
晗山悦海城门口即是在建地铁12号线四海站，自带9班制国际幼儿园，住宅对口学区为育才二中和育才三小，教育氛围浓厚。
目前项目已处于现楼状态，展示中心和样板房已经开放，样板房位于32层，看房需要验资300万。即将推出的住宅只有96套，建面约160-180㎡。
5、新世界临海揽山
▲新世界临海揽山效果图，仅供参考
新世界临海揽山总建面约30万㎡，包含5栋高层住宅、2栋公寓。
其位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，周边有育才一小和育才二中，教育氛围浓厚，算是一个闹中取静较为宜居的项目。
今年5月，新世界临海揽山312套商务公寓获批预售，户型建面约93.5-243㎡，均价约10.88万/㎡，单价区间在8.22-14.14万/㎡，总价区间在846-3402万/套。
目前，项目已处于现楼状态，展示中心已经开放。据网友爆料，临海揽山的800套住宅大概率要入市了，预计带装修出售，未来均价或对标华润城润玺价格。
6、开云府
▲开云府效果图，仅供参考
开云府属于地铁盘，位于2号线、5号线的赤湾地铁站旁，跟销售一空的半山臻境处于山下和山上对望的位置。
其总建面约30.5万平，含3栋住宅，1栋写字楼+酒店，4.6万平购物中心。项目建筑最高达200米，是目前赤湾首个地标综合体。
开云府临近南二外集团赤湾学校，且附近还规划有两所九年一贯制学校，教育氛围浓厚。
据悉，其住宅户型覆盖126-203平3-4房，总房源418套。目前展示中心及样板房已开放，位置在赤湾石油大厦旁边，需验资300万参观！
需要注意的是，项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，而且是在2004年拿得地，至今仅剩33年产权。
7、丹华公馆
▲丹华公馆效果图，仅供参考
丹华公馆位于留仙洞总部基地，紧邻玖裕茗院（预计2022年入市），不远就是规划中的西丽综合交通枢纽，总建筑面积为29万㎡，共8栋住宅。
目前其位于深中南山创新学校（九年制公办）的学区，还靠近深圳市第二高级中学，教育氛围浓厚。且片区内大多是人才住房、商务公寓，积分优势明显。
丹华公馆周边环境较好，与20公顷的西丽生态公园仅一路之隔，里面有荔枝林、休闲活动区、登山步道、玻璃观景平台等等，相当于自带了一大片花园。
丹华公馆由诞生于西丽的桑泰集团开发，其在西丽还开发有桑泰丹华府、水木丹华园、南国丽城等项目。
据家在深圳论坛网友爆料，项目共计3019户，其中58平共2424套，100平共595套。目前展示中心和建筑主体均在建，有机会今年入市。
▲网友曝光丹华公馆户型图，仅供参考
8、正东名苑
▲正东名苑效果图，仅供参考
正东名苑位于南山中心区，南山大道以东、南光路以西、海德二道以南、创业路以北。由阳光华艺、南岗股份公司开发建设。
其是南光村旧改项目的二期，一期“南光城市花园”已于2009年入伙。南光村旧改项目总建筑面积为54万㎡，集商业、酒店、办公、居住为一体。
正东名苑地段很好，周边有深圳地铁9号线南山书城站、11号线南山站及在建的12号线创业路站3个地铁口环绕。
周边还有海岸城商圈、来福士广场、海雅缤纷广场、茂业百货等成熟的商业配套以及深圳中心书城等文体场馆。
附近就是南山软件产业基地，腾讯、百度等巨头云集于此。
目前，正东名苑营销中心已开，将推494套住宅，建面约59-102㎡的平层及127-143㎡的复式，毛坯交付，有兴趣的朋友可以前往现场查看。